郑州国际金贸港总部经济产业园建设项目全流程运营管理服务
中标候选人公示
河南拓远工程咨询有限公司受郑州金贸投资发展有限公司委托，就郑州国际金贸港总部经济产业园建设项目全流程运营管理服务进行公开招标，按规定程序进行了开标、评标，现就本次招标的中标候选人公示如下：
一、项目名称及招标编号：
1.1项目名称：郑州国际金贸港总部经济产业园建设项目全流程运营管理服务
1.2招标编号：TYZB-2026-0411
二、招标项目简要说明：
2.1项目名称：郑州国际金贸港总部经济产业园建设项目全流程运营管理服务；
2.2招标范围：对项目筹开期、运营期写字楼、商业与停车场及其他业态的全项目招商运营物业管理相关服务进行招标。（详见招标文件第五章“服务要求”）；
（一）筹开期产业与产品定位工作
服务内容应包括但不限于：1、项目筹开期发展策略及定位方向，单体建筑业态规划及项目经营测算；2、整体租金及财务测算；3、经营性成本分析报告；4、入驻商户装修方案设计指导；5、开业专项技术支持；6、运营期增值技术服务；7、专业设计方案评估与审核；8、施工落地技术指导建议。
（二）写字楼运营管理服务工作
服务内容应包括但不限于：1、驻场招商团队人员配备；2、筹备开业阶段的所有准备工作；3、招商政策制定及驻场招商服务；4、招商执行服务；5、招商评估与调整；6、品牌推广管理服务；7、客户装修管理。
（三）物业管理服务工作
服务内容应包括但不限于：1、接管阶段承接查验2、房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；3、物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理、安全与应急管理；4、公用部位和相关场地的清洁卫生服务；5、公共绿化的养护和管理；6、公共秩序的维护；7、交通与车辆停放秩序的管理；8、物业档案资料管理；9、租户客户服务。
2.3服务期限：筹开期产业与产品定位工作服务期限为12-15个月、项目招商运营及物业管理工作服务期限为5年
2.4服务地点：招标人指定地点；
三、公告媒体及日期：
本项目招标公告于2026年09月21日在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com/）、《中招联合招标采购网》（www.365trade.com.cn/）、《河南拓远工程咨询有限公司》（hnty.ybbid.com/）上同时发布。
四、中标候选人信息：
第一中标候选人：
单位名称：郑州金越物业服务有限公司
投标报价：
| 筹开期发展策略与产品定位工作（含税金额）元 |
年固定人员费用（不含税）元/年 |
招商管理费（%) |
产业办公物业费（元/?/月） |
零售商业物业费（元/?/月） |
地下室物业费（元/个/月） |
品牌使用费含税金额（元/年） |
| 5400000.00 |
5660000.00 |
招商管理费按总营收减去运营成本后的5%收取（含税） |
产业办公不高于10元/?/月（不含能源费）收取，（该标准对应商办物业中写字楼的三级收费标准）；（含税） |
零售商业不高于40元/?/月（不含能源费）收取；（含税） |
地下室物业服务费按（停车位数量计算）：130元/个/月（含税） |
1000000.00 |
投标范围：对项目筹开期、运营期写字楼、商业与停车场及其他业态的全项目招商运营物业管理相关服务进行招标
服务期限：筹开期产业与产品定位工作服务期限为12-15个月，项目招商运营及物业管理工作服务期限为5年
第二中标候选人：
单位名称：河南浩德万佳物业服务有限公司
投标报价：
| 筹开期发展策略与产品定位工作（含税金额）元 |
年固定人员费用（不含税）元/年 |
招商管理费（%) |
产业办公物业费（元/?/月） |
零售商业物业费（元/?/月） |
地下室物业费（元/个/月） |
品牌使用费含税金额（元/年） |
| 5620000.00 |
5800000.00 |
招商管理费按总营收减去运营成本后的5.12%收取（含税） |
产业办公不高于10.4元/?/月（不含能源费）收取，（该标准对应商办物业中写字楼的三级收费标准）；（含税） |
零售商业不高于41.2元/?/月（不含能源费）收取；（含税） |
地下室物业服务费按（停车位数量计算）：135元/个/月（含税） |
1070000.00 |
投标范围：对项目筹开期、运营期写字楼、商业与停车场及其他业态的全项目招商运营物业管理相关服务
服务期限：筹开期产业与产品定位工作服务期限为12-15个月，项目招商运营及物业管理工作服务期限为5年
第三中标候选人：
单位名称：广东建投嘉昱投资运营有限责任公司
投标报价：
| 筹开期发展策略与产品定位工作（含税金额）元 |
年固定人员费用（不含税）元/年 |
招商管理费（%) |
产业办公物业费（元/?/月） |
零售商业物业费（元/?/月） |
地下室物业费（元/个/月） |
品牌使用费含税金额（元/年） |
| 5750000.00 |
5880000.00 |
招商管理费按总营收减去运营成本后的 5.3 %收取（含税） |
产业办公不高于10.2元/?/月（不含能源费）收取，（该标准对应商办物业中写字楼的三级收费标准）；（含税） |
零售商业不高于41.5元/?/月（不含能源费）收取；（含税） |
地下室物业服务费按（停车位数量计算）：133元/个/月（含税） |
1040000.00 |
投标范围：对项目筹开期、运营期写字楼、商业与停车场及其他业态的全项目招商运营物业管理相关服务
服务期限：筹开期产业与产品定位工作服务期限为12-15个月，项目招商运营及物业管理工作服务期限为5年
五、公示时间
2026 年 10 月 12日至 2026 年 10 月 15 日
六、本次招标联系事项：
招 标 人：郑州金贸投资发展有限公司
地 址：河南自贸试验区郑州片区（金水）柳东路9-1
联 系 人：赵先生
电 话：0371-88959618
招标代理机构：河南拓远工程咨询有限公司
地 址：郑州市金水区国基路112号2号楼二层（国基路索凌路交叉口向东50米路北阳光嘉苑对面）
联 系 人：徐春丽、郭保瑞、孙登雯、张博文、王海娟
电 话：0371-63336272
邮 箱：hntygczx01@163.com
备注：投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，可在公示期内向招标人或招标代理机构提出。公示期满对公示结果没有异议的，招标人将按程序开展下一步工作。
2026年10月12日