一、项目名称及项目编号：

1、项目名称：云?栖园住宅小区项目工程总承包

2、项目代码：2510-410351-04-05-647862

3、招标编号：洛建招2026-21

二、项目概况与招标范围：

1、项目概况：本项目为云?栖园住宅小区项目工程总承包，项目地点位于洛阳市伊滨区吉庆路与孝文大道西北角，东至孝文大道、北至用地界、南至吉庆路、西至用地界，项目总用地73.03亩，用地性质为居住地，容积率2.9，建筑密度25%，建筑高度80米，绿地率35%，建设内容包括住宅、物业管理用房、配套公共服务设施等，以及配套的水、电、气、暖、道路、广场、绿化等公用工程。项目总建筑面积约19.5万平方米，其中地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约5.5万平方米；计划分期建设，首期建筑面积约4.5万平方米，其中地上建筑面积约3.45万平方米，地下建筑面积约1.05万平方米。

2、招标范围：本次计划建设项目工程总承包招标范围包括但不限于与本项目有关的设计、采购、施工、营销等内容。

3、标段划分：本项目共划分为一个标段。

4、计划工期：本项目采用分期建设，工期及营销期要求如下：

（1）工程总工期要求：项目整体建设总工期暂定为4年，发包人可根据分期建设情况调整总工期（自合同签订之日起至最后一期竣工验收备案完成）。

（2）一期计划工期及营销期限要求：

一期工程（暂定4栋住宅、1栋社区邻里中心、下沉庭院，建筑面积约4.5万平方米，其中地下面积1.05万平方米。）建设工期暂定为2年，具体开工时间以开工令为准。自领取预售许可证之日起住宅营销周期为36个月，车位营销周期为48个月。

（3）后续工程：发包人将根据一期营销进度、市场情况及资金状况，提前3个月书面通知启动后续地块的建设。具体开工时间及节点另行约定。

（4）说明：若因发包人原因（如规划调整、重大设计变更等）导致工期延误，工期相应顺延。

5、质量要求：（1）设计质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、设计规范及技术标准，并通过有关部门审查。

（2）施工质量标准：符合国家质量验收备案标准。

（3）采购质量标准：符合国家有关规范、标准、满足招标人的要求。

6、文明工地标准：达到市级文明工地标准。

7、安全目标：杜绝重伤、死亡事故。

8、扬尘治理目标：严格按照国家、省、市扬尘污染防治标准及各项扬尘管控指令，做到达标生产。

9、营销任务：承包人负责完成本项目住宅及车位等可售物业的全部营销工作，并按期完成营销考核目标。

10、资格审查：本项目实行资格后审。

三、招标公告媒介及日期：

1、招标公告发布日期：2026年08月04日

2、发布媒介：《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标服务平台》《洛阳市公共资源交易中心网》。

四、评标情况：

1、评标日期：2026年08月26日。

2、评标地点：洛阳市公共资源交易中心远程评标六室。

3、评标委员会成员名单：徐建红（主任）、李琪、常年青、刘晋、崔红林、张克宏、王红、张念念（招标人代表）、付磊（招标人代表）。
\n 五、中标候选人公示情况：

1、中标候选人公示期：2026年8月28日至2026年8月31日。

2、公示发布媒介：《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标服务平台》《洛阳市公共资源交易中心网》。

3、公示情况：公示期内未收到其他投标人及其他利害关系人的异议（质疑）。

六、定标情况：

招标人根据评标委员会提交的书面评标报告推荐的中标候选人和中标候选人公示情况，于2026年09月02日确定排名第一的中标候选人为中标人。中标情况如下：

中标人：中国建筑第五工程局有限公司（联合体牵头单位），同建建设集团有限公司（联合体成员单位）

中标价：657421678.82元（其中施工费：648723063.45元、设计费：8698615.37元、营销费：售出总价的3.98%）。

项目一期中标价：151178856.72元（其中施工费：149221951.68元、设计费：1956905.04元、营销费：售出总价的3.98%）。

施工结算优惠率（适用整体项目）：2.69%。

约定的材料、设备单价优惠率（适用整体项目）：4.99%。

质量标准：（1）设计质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、设计规范及技术标准，并通过有关部门审查。

（2）施工质量标准：符合国家质量验收备案标准。

（3）采购质量标准：符合国家有关规范、标准、满足招标人的要求。

计划工期：满足招标文件第二章投标人须知前附表1.3.2计划工期要求。

文明工地标准：达到市级文明工地标准。

安全目标：杜绝重伤、死亡事故。

扬尘治理目标：严格按照国家、省、市扬尘污染防治标准及各项扬尘管控指令，做到达标生产。

营销任务：中标人负责完成本项目住宅及车位等可售物业的全部营销工作，并按期完成营销考核目标。

工程总承包项目经理姓名：李根

执业资格证书名称及编号：建筑工程专业一级注册建造师 湘1432017201872724

施工负责人姓名：孙留雷

执业资格证书名称及编号：建筑工程专业一级注册建造师 湘1432023202302497
\n设计负责人姓名：郭彦臣

执业资格证书名称及编号：一级注册建筑师 20234101633

七、本公告发布媒介：

本公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标服务平台》《洛阳市公共资源交易中心网》上发布。

八、招标代理服务费

本次招标代理服务费由中标人支付，招标代理服务费按照《洛财购【2019】3号》文件向中标人计取，共计50000.00元（大写：伍万元整），由中标人在领取中标通知书时向招标代理机构一次性支付。

九、其他补充事项

1、公告日即为中标通知书领取日。公告日起1个工作日内，被授权的中标人代表应到代理机构（或招标人）指定地点及时领取中标通知书，逾期未领取的，视同公告日已领取。中标人应按照规定的时限和程序与招标人完成合同的签订；

2、本次招标将通过“洛阳市电子招投标交易平台”（lyggzyjy.ly.gov.cn），向中标人发出电子中标通知书，中标人可网上登录交易平台后自行打印。该中标通知书加盖有招标代理机构的电子签章，并附二维码标识。可通过扫描二维码验证相关信息。

十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

招 标 人：洛阳市致道置业有限公司

地 址：河南省洛阳市伊滨区创新大厦606室

联 系 人：徐先生

电 话：15516391192

代理机构：东虹建设工程招标代理有限公司

地 址：洛阳市西工区芳林南路36号芳林大厦1号楼22层

联 系 人：边智婷

电 话：0379-62361181

监管部门：洛阳市住房和城乡建设局

监管部门联系人：洛阳市建设工程招标投标管理科

监管部门联系方式：0379-63803077

2026年09月02日