一、项目概况
1.项目名称：河南医学高等专科学校房屋出租项目
2.竞价编号：ZDZB-2025-139
3.招租信息：
招租 标段 | 房屋位置 | 面积 （?） | 经营范围 （明确） | 是否有原租户 （合同到期时间） | 租赁 期限 | 招租底价 （元/年） |
1 | 东生活园区1楼2号 | 43 | 饮品店 | 否 | 3年 | 51935 |
2 | 东生活园区1楼4号 | 225 | 快递服务 （菜鸟驿站） | 是（合同至2025年6月30日） | 3年 | 211950 |
3 | 学校南门西侧 | 37 | 邮政服务、银行 | 是（合同至2025年6月30日） | 3年 | 29970 |
4.合同续签要求：第一年出租期限结束前一个月甲方对乙方在校经营情况做出考评，考评通过后签订第二年合同，考评不通过不续签第二年合同，以此类推。
二、竞租人资格要求
1.竞租人应为具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人。
2.竞租人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”、“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询“税收违法黑名单”、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”存在不良记录的拒绝参与本项目。招租人或者代理机构对竞租人信用记录进行查询。
3.本项目不接受联合体竞价，不允许分包，不允许转租。
4.竞租人符合法律法规、规章及相关政策要求。
5.被招租人列入不良行为记录名单的拒绝参加本项目。
三、报名时间及方式
1.时间：2025年8月1日至2025年8月14日，每天上午9:00至12:00，15:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）；
2.方式：凡有意参加的合格潜在竞租人，企业请将法定代表人授权委托书、被授权人有效的身份证、供应商统一社会信用代码证（复印件）、所经营门店的相关许可证（或其他证明资料）加盖公章扫描后发至邮箱zd18538113320@126.com（邮箱发送标题为：XX公司报名XX项目名称，并在邮件中标明公司联系人，联系电话）；代理机构审核过报名资料。报名咨询电话：18538113320。
3.报名费：300元。
注：竞租人所发生的一切费用由各竞租人自行承担，并承担相应的风险和责任。
四、招租项目要求
1.租金要求：每年为交租周期，合同生效后5个工作日内支付首年租金。
2.履约保证金：合同签订前需支付三个月租金标准的履约保证金。
3.水电费及其他费用：水电费年度合同每三个月缴纳一次。租赁期间承租方按学校统一安装的水电表计量要求实施线路改造，按照实际发生数额，根据商业用电收费标准和实际情况，完全由承租人支付，不得拖延或拒绝。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。
4.与出租相关的其他条件：承租方应在成交之日起5个工作日内与出租方签订产权交易合同，合同生效之日起5个工作日内付清第一年租金价款。
5.水电费及其他费用：电费采取预存的方式，1标段水费采用抄表收费，2、3标段水费是一年一交固定费用。租赁期间承租方按学校统一安装的水电表计量要求实施线路改造，按照实际发生数额，根据商业用电收费标准和实际情况，完全由承租人支付，不得拖延或拒绝。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。
6.出租标的限定经营项目范围，承租方不得改变经营项目范围，且不得转租。
7.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、结构、面积）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备，以及依附于标的不可移动的装修装饰状况物品。
8.出租标的面积、土地使用权面积可能与实际存在误差，如确有误差，租金不作调整。
9.本次成交价款中不包括承租方应向其他部门缴纳的过户费、交易费、契税等各种相关税费以及未知的各种费用，除国家明确规定由出租方承担外，其余费用由承租方承担。
10.意向承租方报名后，即表明已完全了解与认可出租标的状况及所有出租条件，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成交后不得以不了解出租标的状况及瑕疵为由主张退还出租标的或拒付租金。
11.本项目确定新承租户后，由出租方在原租赁合同到期后负责协调原租户完成清空搬离工作。
12.遵从招租人的各项规章制度。
五、竞价保证金相关信息
1.保证金的形式：电汇转账、网银转账
2.保证金金额：1标段：10000元；2标段：50000元；3标段：10000元。
3.保证金账户信息：
开户行：中国建设银行郑州行政区支行
户名：河南正大招标服务有限公司
账号：41001531010050203901
4.竞租人在竞价（开标）时间前交纳竞价保证金。
5.保证金从竞租人的有效账户转出（有效账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户、自然人从个人账户转出即可）；转账时备注“项目名称+标段”以及转账单位名称，且转账单位名称与报名时的单位名称一致。非有效账户汇入款项不予承认，没有汇入保证金的，无参与竞价资格。
6.因意向承租方原因，未按照规定参与竞买、签署产权交易合同、未按约定时间付清价款或违反其他法律、法规或相关规定情形的，保证金不予返还。
六、竞价（开标）时间及地点
1.时间：2025年8月15日上午09时30分（北京时间）；
2.地点：郑州市金水区金水路226号楷林国际B座20楼2012室
注：在竞价（开标）时间前提供授权书原件或身份证复印件及保证金的交纳证明，进行现场签到，逾期未到达的不再接收。
七、发布公告的媒介及公告期限
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》发布。公告期限为10个工作日。
八、代理服务费相关信息
参照原国家计委计价格〔2002〕1980号（《招标代理服务收费管理暂行办法》）、国家发展和改革委员会文件发改办价格〔2003〕857号和国家发展和改革委员会文件发改价格〔2011〕534号招标代理服务收费标准，按成交金额的1%收取服务费。
九、确定承租人的方式
在满足竞价规定的实质性要求的前提下，报价最高的竞租人作为承租人：
（1）房源竞租人只有一家的，报价大于等于评估价，竞租人即为承租人。
（2）房源竞租人两家及以上的，按以下程序进行竞价：
A.参与的竞租人中含有原租户的（原租户需现场提供与学校签订的原租房合同，否则不予认可），原租户拥有《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定的优先承租权。
B.所有竞租人以最低评估价为基础，可无限加价；每次加价的幅度必须为加价额的倍数（加价额：1标段：5000元，2标段：10000元，3标段：3000元）；原租户报价可直接跟最高价，其他竞租人如需报价必须加价，直至最后1分钟内竞租人无加价；以报价最高的竞租人为承租人，如原租户跟最高价的，则优先成为承租人。
十、招租人信息
1.招租人信息
名称：河南医学高等专科学校
地址：河南省郑州市新郑龙湖镇双湖大道8号
2.现场踏勘信息
联系人：张老师
联系电话：18137770273
3.代理机构信息
名称：河南正大招标服务有限公司
地址：郑州市金水区金水路226号楷林国际B座20楼2012号
联系人：吕先生
联系方式：0371-60991665、0371-55376830
