商丘市城乡一体化示范区贾寨镇全域土地综合整治项目招社会资本方项目已由相关部门批准建设，招标人为商丘陆港开发建设有限公司，招标代理机构为河南省光大建设管理有限公司，项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人参与投标。
1、项目概况及采购内容
1.1项目名称：商丘市城乡一体化示范区贾寨镇全域土地综合整治项目招社会资本方项目
1.2采购方式：公开招标
1.3项目概况及规模：
1.3.1项目区内共谋划用地布局优化和整治类、农村人居环境改善类、产业类等项目，其中:拆旧复垦项目，（项目位置：贾寨镇八里堂村、菜园村、蔡小楼村、柴楼村、陈阁村、褚庄村、贺庄村、后薛村、李菜园村、利民村、刘老家村、刘庄村、民便集村、潘礼庙村、杨八集村、张堤口村、张伍楼村共计17个村）;补充林地项目（项目位置：贾寨镇蔡小楼村、贺庄村、孙楼村、万庄村、幸福村、张伍楼村共计6个村）:数字化农业建设项目，建设规模 （项目位置：贾寨镇万堤口村等30个村）:后薛村人居环境整治项目，建设规模为整个后薛村;道路提升工程项目，建设规模为李菜园村、贺庄村共计2个村;坑塘护栏项目，建设规模为李菜园村、贺庄村、利民村共计3个村;路灯亮化建设项目，建设规模为李菜园村、贺庄村、利民村共计3个村;环卫设施项目，建设规模为李菜园村、贺庄村、利民村共计3个村;农产品加工基地项目，建设规模为 115.31 亩（项目位置：贾寨镇利民村、万堤口村）。
1.3.2项目与收益说明:
1.3.2.1用地布局优化和整治类项目:
村庄拆迁整理。为乡村振兴产业落地提供指标支撑，也为拓展应标公司产业内容提供物理和实施空间;
区域化农用地整治提升。项目实施后可实现镇域范围内农用地成方连片,为提升一产生产效率和引进大型涉农企业运营提供集约化土地基础与合作共赢基础，同时为享受国家惠农助农政策打造空间。
1.3.2.2农村人居环境提升类项目:为进一步拓展类似项目积累实施经验。
1.3.2.3产业导入类项目:一是通过规范化园区建设和配套服务，因势利导引领当地产业入驻经营，打造产业集聚效应,为实现园区稳定收益打下基础。二是扩大良性固定资产持有规模，为应标公司多元化可持续发展开辟新通道。
1.3.2.4 收益：项目建设完成后，收益来源主要有两个方面。第一是规模化种植收益，即引进大型涉农企业，获取长期固定服务费用；第二是产业收益，分为产业园租金收益与配套增值服务收益。产业园租金主要体现在办公楼、冷库、仓库等直接性收益与应标主体可提供的物业管理、基础设施维护、市场推广等其它收益。
1.4标段划分：本项目共1个标段
1.5质量要求：符合国家、省、地方及行业规范相关合格标准，满足招标人要求。
2、采购需求
2.1本项目合作期限为28年，其中建设期3年。中标社会资本方运营期限25年（如建设期时间调整，合作期限也相应调整。调整方式为保持运营维护期25年不变，调整建设期时间）。
2.2项目总投资： 约20672万元。
2.3项目地点：贾寨镇
2.4招标范围及内容：项目文件所包含的所有内容
3、投标人资格要求
3.1投标人须具备独立法人资格，并具有效的营业执照。
3.2 投标人应同时具有以下资格条件：
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；
(一)具有独立承担民事责任的能力；
(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(六)法律、行政法规规定的其他条件。
3.3财务状况要求：
3.3.1投标人没有处于财产被接管、冻结、破产状态，须提供2022 年度、2023年度、2024 年度经会计师事务所或者审计机构审计的财务报告（无审计报告需提供企业最新一期财务报表）。
3.5信誉要求及其他要求：
投标人不得存在财库[2016]125号《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》中拒绝其参与政府采购活动的行为。投标人应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询“重大税收违法失信主体”，通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询“失信被执行人”，通过“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”，并提供查询截图，查询日期为公告发布日期之后；（失信被执行人及重大税收违法失信主体查询对象：企业、法定代表人；政府采购严重违法失信行为记录名单查询对象：企业）。若上述对象有一个或一个以上存在失信记录的,拒绝其参与本次招标活动（查询对象为投标人，查询日期应为在本公告发布之日后）。
4、获取招标文件
4.1 凡符合要求的投标人，请于2025年6月24日至 2025年6月30日，每日上午09:00时至12：00时，下午15:00时至18:00时(北京时间)（法定公休日、节假日除外）；报名及领取招标文件地点：商丘市南京路归德路交叉口东北角宇鑫国际1号楼1单元2109室。
4.2报名须知：
报名须提供以上投标人资格要求的复印件一套（加盖公章），法人授权委托书及委托人身份证。领取招标文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。
4.3本项目不接受联合体投标。
5、投标文件的递交和开标的时间、地点：
5.1时间：2025年7月14日09时00分（北京时间）
5.2 地点：商丘市南京路归德路交叉口东北角宇鑫国际1号楼1单元2109室，因投标人原因投标文件逾期送达的，招标人不予受理。
6、发布招标公告的媒体：本次招标公告同时在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》上发布。
7、联系方式
招标人：商丘陆港开发建设有限公司
地 址：商丘现代服务业开发区五楼（商丘陆港开发建设有限公司）
联系人：白先生
电 话：13700830080
招标代理机构：河南省光大建设管理有限公司
地 址：郑州市金水区北环路6号9号楼9层91号
联系人：朱女士
电 话：19137085522、0371-86610696
河南省光大建设管理有限公司
2025年6月23日
