1、招标条件

河南中州城市更新开发建设有限公司金水河“一河两岸”河南宾馆城市更新建设项目已由郑州市金水区发展和改革委员会以2408-410105-04-01-412725号文批准建设，招标人为河南中州城市更新开发建设有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件，现委托河南省机电设备国际招标有限公司对该项目委托开发管理进行公开招标，资格审查方式采用资格后审，欢迎各潜在投标人参与本次招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：河南中州城市更新开发建设有限公司金水河“一河两岸”河南宾馆城市更新建设项目委托开发管理；

2.2 建设地点：郑州市金水路26号、27号；

2.3 建设规模：土地使用权面积20768?，容积率2.9，绿地率30%，绿地面积6301?，拟总建筑面积88094?；其中：地上建筑面积60214?；地下建筑面积27880?；地上建筑包括：住宅面积53934?，宾馆面积5085?，配套设施建筑面积1194?。该项目配套设施包括消防、人防、安防智能化设备；

2.4 资金来源：自筹资金；

2.5 招标范围：甲方委托乙方进行本项目开发的部分管理工作（包括设计管理、营销管理、开发运营管理），同时委托乙方协助甲方完成征迁安置、土地出让等相关手续办理。委托给乙方的工作甲方全程参与，流程须符合甲方要求。

2.6标段划分：一个标段；

2.7工期要求：自委托合同签署后至项目完成销售目标并交付购房者且酒店交付河南宾馆满6个月为止。（暂定为1095日历天）；

2.8质量要求：符合设计和施工要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。

3、投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有有效的企业法人营业执照，具有房地产开发二级及以上资质；

3.2 投标人须至少具有一项类似项目业绩。

注：类似项目业绩限于2018年01月01日至投标截止时间内，中华人民共和国境内的房地产住宅或商住综合体开发项目或代建项目或城市更新项目，且工程造价不少于2亿元人民币（①投标人的控股或参股公司业绩可作为投标人业绩；②对于投标人自行开发或建设的业绩，投标人提供相关证明资料即可，无需提供合同，证明资料落款日期需在2018年01月01日至投标截止时间内；③对于代建项目或其他业绩，须提供合同扫描件，合同签订日期在2018年01月01日至投标截止时间内）。

3.3财务要求：投标人须提供经会计事务所或审计机构审计的近三年度（2021年度-2023年度或2022年度-2024年度）财务会计报表。投标人成立时间不足三年的，应提供成立以来的财务会计报表。

注：财务会计报表仅限于财务会计报表（即审计报告）中的资产负债表、现金流量表、利润表及审计意见页。

3.4信誉要求：

3.4.1投标人须提供相关主体（投标人、法定代表人）在“中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）”或“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”失信被执行人查询记录（查询日期在招标公告发布日期当日或之后），有失信被执行人记录的，不得参与本项目投标；

3.4.2投标人须承诺2021年1月1日以来无行贿犯罪记录及围标串标行为（包括投标人、法定代表人，需提供承诺书，格式见招标文件）；

3.4.3投标人自2021年01月01日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态。（需提供承诺书，格式见招标文件）；

3.4.4单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。（需提供承诺书，格式见招标文件）。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2025年05月17日上午08时30分至 2025年05月23日下午17时30 分。(节假日期间可正常获取招标文件）

4.2 招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参加的投标人，请于2025年05月17日至2025年05月23日。使用企业账号登录“河南国企阳光招采服务平台（https://www.hnitp.com）”下载电子招标文件（首次登陆须完成注册）。

具体操作：进入“河南国企阳光招采服务平台（https://www.hnitp.com）”投标人登录，点击【招采服务平台】-【招标采购】（页面跳转）【采购业务】-【采购公告】，查询项目公告信息点击“我要参加”（报名多标段的需要选择相应标段参与）；具体操作详见“河南国企阳光招采服务平台网站?业务指南?参考供应商操作指南”。

4.2.2投标人在下载招标文件时，须向河南国企阳光招采服务平台缴纳平台服务费300元，售后不退。在招标文件获取截止时间前支付费用，即可获得下载招标文件的权限。平台服务费发票由河南国企阳光招采服务平台出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”进行平台服务费开票申请。

4.2.3投标人获取招标文件后，请到河南国企阳光招采服务平台网站?业务指南?河南国企阳光招采服务平台CA在线办理指南?办理CA密钥（请根据项目情况自行考虑CA办理周期）。

5、投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间：2025年06月06日09:30整（北京时间）；

5.2投标文件递交地点：投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并在投标文件递交截止时间前通过“河南国企阳光招采服务平台上传经CA密钥签章和加密的电子投标文件（.EJYTF格式），加密电子投标文件逾期上传的，招标人不予受理。

5.3本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到达开标现场。投标人应在招标文件规定的投标截止时间前,登录不见面开标大厅进行电子签到，在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑澄清等；投标人应在解密时间内插入CA锁，输入密码进行解密；如果在解密时间内解密失败，可再次解密。投标人应在开标当天及时关注本项目的情况，如遇问题，请拨打咨询电话：0371-60569095/4008280799。

5.4具体事宜详见“河南国企阳光招采服务平台网站?业务指南?供应商操作指南”。            

6、本次公告发布的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《河南国企阳光招采服务平台》发布。

7、联系方式

招标人：河南中州城市更新开发建设有限公司

地址：河南省郑州市金水区金水路26号

联系人：李先生

电话：13460298862

招标代理机构：河南省机电设备国际招标有限公司

地址：郑州市东明路187号（东明路与红旗路交叉口向北200米路东金成大厦B座10楼

联系人：王先生、李先生

电话：0371-65528803

邮箱：zhaobiao0001@126.com

日  期：2025年05月16日

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