关于淅川县中一精密部件有限公司名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备等破产财产的变卖公告

淅川县华泰机械制造有限公司管理人将对淅川县中一精密部件有限公司名下的一批破产财产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物名称：淅川县中一精密部件有限公司名下房屋构建筑物、办公家具、电子设备等。评估价：3474596.44元，变卖底价：765893元，保证金：76000元，详情如下：

本次变卖范围是淅川县中一精密部件有限公司名下房屋建筑物，详情如下：

房屋建筑物等均无产权证，包括一栋办公楼、门卫室、钢架厂房及彩钢棚等，总建筑面积4469.2㎡。

构筑物及其他辅助设施为：硬化地坪（不含外围围墙）。

办公家具及电子设备共计57项，主要有格力空调柜机、凳子、美的空调挂机、台式电脑、单人沙发等（详见明细表）。

上述变卖标的以变卖成交后移交时状况为准，进行移交。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日接受咨询，联系人：郑先生，咨询电话：13193801166。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。

三、对上述标的物权属异议的处理

对上述标的物权属有异议者，应于竞买报名截止日前与管理人联系，并提交书面异议书和相应证据材料。

四、竞买方式

（一）参与变卖的竞买人以书面方式向管理人报名并报价，竞买人以低于变卖底价进行报价的无效。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。

（二）竞买人报名、报价的截止日为：2025年1月14日18：00。

（三）报名、报价方式：报价函（内容自拟，签字、盖章）密封后签字、盖章用邮政快递寄至管理人处或直接送交至管理人处。

（四）公开竞买人报价内容暨竞价日期及地点：

1、公开竞买人报价内容日期暨竞价日期：2025年1月15日下午3点。

2、公开竞买人报价地点暨竞价地点为：南阳市宛城区迎宾大道与菱新路口北，南阳市中级人民法院三楼清算破产庭会议室。

特别注意事项：报名人员（或其代表）持身份证及委托书、营业执照复印件（盖章）在上述时间到达前述地点。

（五）最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价者为确定的最终买受人。最终买受人确定之日为变卖成交日。

（六）本次变卖底价为保留价。

五、保证金与余款交纳

（一）参与变卖的竞买人应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人指定账户缴纳保证金76000元（以银行转账支付）。竞买成交的保证金自动转为部分成交款；竞买结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后无息返还。参与竞买人未缴纳保证金的视为放弃竞买。

（二）买受人应于变卖成交日起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）管理人指定保证金、余款收款账户，户名：淅川县华泰机械制造有限公司管理人；账号：257289684717；开户行：中国银行股份有限公司南阳宛城支行，注明“破产案号：（2024）豫13破4、5、21号；款项性质：中一公司变卖保证金（或余款）”。

六、移交与过户说明

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）自行到淅川县华泰机械制造有限公司管理人处签署《变卖成交确认书》并办理移交手续。

买受人自变卖成交日起，承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

鉴于本次拍卖的房屋建筑、构筑物及辅助设施没有产权证，所占用的土地为租赁使用，无法过户登记，因此竞价成交后管理人不办理过户登记。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均包含国家规定的相关税费，税费按照国家相关规定各自承担。

拍卖成交后，买受人未付清应付税费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次变卖，保证金不予退还。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2017年5月1日，中一公司将厂房及辅助设施等租赁给淅川县华扬精密科技有限公司使用（下称华扬公司），租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共15万元，租金已交至2026年12月。为便于资产处置，2024年11月26日管理人向华扬公司送达了解除厂房租赁合同通知，但华扬公司未向管理人返还厂房等租赁物，买受人须自行与华扬公司协调变卖标的实际交接事宜。

本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及辅助设施占用的土地，是中一公司从淅川县一家公司租赁使用，面积约20亩，租赁期限14年，自2012年11月15日至2026年11月15日，每年租金8万元，每年11月支付当年租金，目前租金由淅川县华扬精密科技有限公司支付。竞价成交后，买受人须继续履行土地租赁合同直至租期届满。租期届满后的土地使用问题，须由买受人与土地出租人自行协商。

本次变卖标的物状况以管理人向买受人移交时的状况为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次变卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交时点标的状况一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的成交时状况的确认，责任自负。

（四）本次竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿（补偿）责任。

（五）管理人对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等（如有），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物成交时状况的确认，竞买人一旦参与变卖即视为已完全了解，并认可标的物的现状与成交时的状况一致，接受一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据相关规定提前进行充分准备。

八、附则。竞买人在报名、报价前请务必仔细阅读竞买公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：河南问鼎律师事务所，联系人：郑凯元，电话： 13193801166；程佩佩，电话：18637765526，地址：南阳市宛城区范蠡路与南都路口儒林星座A厅13A层，邮政编码：473001。

淅川县华泰机械制造有限公司管理人

2025年1月9日

附件：1.《中一名下房屋构建筑物、办公家具等变卖物品明细表》

2.《授权委托书》

3．《法定代表人（负责人）身份证明书》