河南省汝南县人民法院

拍卖公告（二拍）

河南省汝南县人民法院将于 2025年1月20 日 10时至2025年1 月21 日 10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（ https://sf.taobao.com,户名：河南省汝南县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： 驻马店市市辖区铜山大道与淮河大道交叉口东南侧中盛立方城商住小区五栋东 1单元第9层905、夹层05房屋 ，房屋总建筑面积为 147.66 平方米 。

特别说明：成交后办理产权登记因不符合相关规定而无法办理的后果，由买受人承担。

二、拍卖标的物评估总价： 753410元，二拍起拍价为： 482183 元，保证金为：40000元，加价幅度为1000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2025年1 月5 日 9时起至2025年1 月19 日 17时止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与委托法院联系，统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能 :在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书、执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 由相应主体承担（依照相关法律法规和政策规定）。办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，后向本院申请退还。对标的物上可能存在的物业费、水、电等欠费，由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询确认。

九、买受人应及时办理标的物权属变更手续（过户）并依法缴纳相关的税费，在收到过户执行裁定书 10日内凭票据及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

十、本次网络司法拍卖事项已依法通知当事人。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在 2025年1 月24 日前缴入本院指定账户 (户名：汝南县人民法院，开户银行：中国农业银行汝南县支行营业部，账号：6228402047106073667)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的《拍卖须知》。

十四、标的物情况见拍卖标的详情 。

标的物详情咨询电话： 0396-2168081

法院监督电话： 0396-2168105

汝南县人民法院

2025年 1 月 4 日