郑州亿海置业有限公司管理人

关于变更重整投资人招募公告

2023年11月25日，郑州市二七区人民法院作出（2023）豫0103破申3号民事裁定书，裁定受理西陈庄城中村改造项目建设指挥部对郑州亿海置业有限公司【以下称“亿海置业”】的重整申请，同日，指定郑州亿海置业有限公司清算组作为管理人【以下称“管理人”】。2024年1月15日，郑州市二七区人民法院作出（2023）豫0103破22号民事裁定书，裁定批准郑州亿海置业有限公司重整计划并终止重整程序。在亿海置业重整计划执行期间，因未按照重整计划规定履行投资人义务，河南三建城市发展集团有限公司重整投资人身份已于2024年9月6日被解除。

为顺利推进亿海置业重整计划执行，实现重整利益最大化，最大限度维护债权人的合法权益，管理人依法向社会重新招募郑州亿海置业有限公司重整投资人，热忱欢迎社会各界人士和机构参与。

一、亿海置业工商登记概况

公司名称：郑州亿海置业有限公司

成立日期：2015年2月9日；

登记单位：郑州市二七区市场监督管理局；

统一社会信用代码：91410100330100995E；

注册号：410192000161554；

注册资本：2000万元；

法定代表人：陈康红；

经营场所：郑州市二七区铭功路180号院2号楼2单元21号；

企业类型：其他有限责任公司；

经营期限：2015年2月9日——无固定期限；

经营范围：房地产开发与经营。

二、亿海置业主要资产情况

（一）土地使用权

亿海置业名下拥有两宗城镇住宅用地，分别是：1、位于郑州市金水区双铺路南、天明路西土地一宗，不动产权号为豫（2023）郑州市不动产权第0466053号，土地面积为6588.38平方米（约9.88亩），土地用途为城镇住宅用地（以下称“西地块”）；2、位于郑州市金水区双铺路南，天明路东土地一宗，不动产权号为豫（2023）郑州市不动产权第0466056号，土地面积为6990.16平方米（约10.48亩），土地用途为城镇住宅用地（以下称“东地块”）。

上述土地均无抵押、查封等情形。

（二）在建工程

“西地块”设计规划1#、2#楼，其中1#楼主体工程已完工，于2018年9月份停工；2#楼于2023年2月开始进行续建，目前2#楼已于2024年8月主体封顶。

“东地块”尚未开发，目前正在办理建设工程规划许可证。

（三）项目相关证照办理情况

“西地块”已取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；“东地块”已取得土地证、建设用地规划许可证。

（四）项目规划情况

亿海置业向管理人提供的项目设计规划图纸显示：

1、西地块规划情况

地上建筑面积：37345.05平方米，其中：住宅建筑面积：33214.04平方米，商业建筑面积：3430.68平方米，便民店建筑面积：272.70平方米，物业管理建筑面积：211.44平方米，社区综合用房：216.19平方米。地下建筑面积：10026.49平方米，机动车停车位143个（均为地下机动车停车位）。非机动车停车位125个（均为地上非机动车停车位）。

2、东地块规划情况

因东地块尚未取得建设工程规划许可证，相关数据尚未最终确定。

三、审计与评估情况

根据审计机构出具的审计报告，截至审计基准日（即2023年11月25日），亿海置业资产总额344,219,158.95元，负债总额592,361,566.03元，所有者权益总额-248,142,407.08元。资产负债率172.09%。

根据评估机构出具的评估报告，截至评估基准日2023年6月30日，亿海置业名下实物资产账面值为28,589.83万元，市场价值为38,924.77万元，清算价值为31,528.69万元。（以上评估值不包括2号楼正负零以上续建工程）

四、亿海置业负债情况

经人民法院裁定确认债权总额为560,617,991.07元，拆迁安置面积34,222.70㎡。其中，拆迁安置类债权（包含拆迁安置面积及过渡费），拆迁安置过渡费金额46,039,945.20元（暂计算至2024年11月）和拆迁安置面积34,222.70㎡；消费性购房债权金额119,317,990.33元；工程债权金额52,645,966.93元；职工债权金额1,684,814.84元；税收债权金额855,444.24元；普通债权金额339,373,663.79元；劣后债权金额2,384,980.58元。

五、招募方案及流程

（一）意向投资人条件

1、应当是依法成立并有效存续的法人、合伙企业、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人，且未被列入经营异常名录或失信被执行人名录。

2、具有与本项目相适应的房地产开发运营团队（包括但不限于开发、营销策划、成本管理、工程、后勤等团队）。

3、财务状况良好，无数额较大到期未清偿债务，最近3年未被列入失信被执行人，不存在可能会影响本次投资的重大违法行为。

4、应具备相适应的经营和管理能力，且具有较高的社会责任感和良好的社会商誉。

5、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第1、2、3、4项资格条件。

6、国有独资、国有控股企业在同等条件下优先考虑。

7、承诺愿意按本招募公告参与亿海置业意向投资人的遴选，愿意成为亿海置业的重整投资人，愿意按本招募公告要求签订重整投资协议。

前述条件描述，仅为遴选意向投资人的最低限制性条件，并非管理人对符合该等条件的投资人必然参与重整的承诺。

（二）提交报名资料须知

1、提交书面的《重整投资意向书》；

2、加盖公章的企业法人营业执照副本复印件（意向投资人为自然人的，需提供身份证复印件）；

3、用以证明符合意向投资人资格条件的相关资料；

4、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，并分别按要求提供相关资料；

5、意向投资人具备重整资金实力及可调控资金能力专项说明；

6、如委托他人代为提交相关材料，需提供授权委托书，注明受托人姓名、联系方式、受托人身份证复印件，并表明授权范围；

以上报名材料应装订成册，一式三份装袋密封，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受托人签名。

7、报名地点：

河南省郑州市金水区农业路与天明路交汇处向北200米，都市雅居售楼部。

8、联系方式：刘律师（电话：13592651417）

9、报名时间：自本公告发布之日起至2025年1月9日17:30。

（三）预交投资款

意向投资人拟对亿海置业进行重整投资的，应自报名之日起2日内向管理人预交投资款不低于2000万元（交纳时间不能晚于2025年1月11日17:30）。报名后未按期预交投资款的，意向投资人丧失参与重整投资人遴选资格。

意向投资人应将款项汇入管理人以下银行账户：

户 名：郑州亿海置业有限公司管理人

账号：999156000400002801

开户行：郑州银行纬五路支行

意向投资人应与管理人核实款项是否到账，因银行系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担。

（四）尽职调查

意向投资人在向管理人预交投资款后，如需进行尽职调查，应在预交投资款后3个工作日内就尽职调查及保密义务等事项与管理人签订协议书，针对包括但不限于亿海置业的资产情况、负债状况、审计以及评估情况、重整计划执行情况等与项目相关的事项开展尽职调查。意向投资人尽调期不超过7日。管理人将就上述尽职调查予以必要的配合。

（五）提交《重整投资方案》

意向投资人根据尽职调查情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，向管理人提交具有可行性且不可撤销的《重整投资方案》。《重整投资方案》应包括但不限于意向投资人基本情况、相关行业的经营方案、重整投资金额、来源和付款期限、经营方案及有利于企业重整的其他内容等。最迟不得晚于尽调协议签订后第10日向管理人提交《重整投资方案》。

鉴于2024年1月15日亿海置业重整计划已经郑州市二七区人民法院裁定批准，本次招募不变更重整计划中规定的重整投资模式，若投资人变更相关债权的清偿条件则不得低于重整计划规定。

（六）公开遴选并确定重整投资人

在公告规定的期限内，若报名并预交投资款，且符合条件的意向投资人仅有一家，且其尽调后提交的《重整投资方案》具有可行性，管理人与该意向投资人可直接签订《重整投资协议》；

若报名并预交投资款，且符合条件的意向投资人为两家或两家以上的，管理人将采取评选竞争的方式确定重整投资人。评选的具体时间、方式及规则由管理人另行通知。评选结束后，管理人将与已选定的意向投资人签订《重整投资协议》，由其继续执行郑州市二七区人民法院批准的《郑州亿海置业有限公司重整计划》。

（七）预交投资款的使用与退还

意向投资人与管理人签订《重整投资协议》后，其报名时预交的投资款转为为执行重整计划的首期投资款。

意向投资人于尽职调查后向管理人提交书面文件明确表示不参与亿海置业重整的，管理人应在收到上述书面文件后，五个工作日内无息退还其预交的投资款，双方互不承担违约和/或赔偿责任；或意向投资人未被确认为重整投资人的，管理人应在不确认该意向投资人为重整投资人后，五个工作日内无息退还其预交的投资款，双方互不承担违约和/或赔偿责任。

六、特别申明

（一）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。

（二）意向投资人应谨慎细致地阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行各项手续。

（三）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（四）本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，意向投资人应以自行尽调结果为投资依据。意向投资人在尽调过程中获取的财务审计、资产评估、债权金额等资料和数据，均以各行文机构出具的意见为准，管理人不对相应数据的真实性、完整性、合法性等予以承诺和保证。意向投资人应独立判断并进行投资决策。

（五）本招募公告由管理人负责解释。

特此公告！

郑州亿海置业有限公司管理人

二〇二五年一月三日