(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

拍卖公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于2025年1月28日10时至2025年1月29日10时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院工商银行融e购司法拍卖网络平台上（网址：http://mall.icbc.com.cn，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

二被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区百里溪街道办事处许庄社区中州西路1022号祥和嘉苑2幢1单元804室房产一处。合同号为10356943，合同显示建筑面积为127.26平方米。不动产产权证号为20220257340，所有权人为南阳市水利机械厂，建筑面积128.16平方米，钢混结构，总层数24层，所在层8层；户型为3室2厅1厨2卫（1室、客厅朝南，2室、餐厅、厨房朝北，南侧有1阳台），有电梯，南北朝向，已装修。分摊土地使用权面积5.41平方米，建成于2011年，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利类型为划拨/出让/经济适用房。南阳市恒信物业服务有限公司祥和嘉苑服务中心于2024年8月20日出具的欠费明细显示“祥和嘉苑小区2幢1单元804住户自2022年5月11日至2025年5月10日拖欠3年物业费用，共计4932元”。该房产现由案外人占有使用。

评估价格：701200元 起 拍 价：490840元

保 证 金：90000元 增价幅度：3000元

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估结果依据《南阳市不动产登记服务中心不动产权登记记载表》中显示的建筑面积确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。办理产权变更登记手续时，可能需要缴纳土地出让金等相关费用，如需补交土地出让金，由买受人承担。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

二、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月28日起至2025年1月27日17时止（节假日休息）有意者请与本院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理标的物权属变更时所涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方当事人分别承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在注册账号并通过实名认证（已注册工商银行融e购需通过实名认证），在线支付竞买保证金，必须使用工商银行卡支付保证金，拍卖竞价前工商银行融e购系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交日的次日起七个工作日内缴入法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：6232638000108355184)。如需办理贷款手续，请务必于指定时间之前交纳拍卖尾款，若无法如期交纳，视为悔拍，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

看房电话：拍成法辅0377-61999955

监督电话：0377-61661620

法院咨询电话： 孟法官16637791226 徐法官17603776126 0377-61661265（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-18:30）

工商银行融e购技术咨询：400-919-5588

联系地址：河南省南阳市卧龙区人民法院

网址: http://mall.icbc.com.cn

此公告在“工商银行融e购”上发布。

河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二四年十二月二十七日