受委托，我公司定于2024年12月7日 10时（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖活动，有关事宜公告如下：

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的名称：

河南省洛阳市瀍河回族区熙春园社区体育健身综合服务中心一层102房地产、二层201房地产、三层301房地产。该处房地产位于河南省洛阳市瀍河回族区中州东路与启明南路交叉口东北角，本次拟出租经营面积为一层183.10㎡，二层1,453.03 ㎡，三层1,073.05 ㎡。现拟拍卖租赁权，按年租赁，租赁期为九年，首年承租费用起拍价格为：668394元/年，物业费按照买受人签订的物业合同约定另行缴纳(拍卖成交金额不包括物业费，递增幅度:前三年每年租金按成交价格交付。每三年递增一次，第四年递增幅度为5%，第七年递增幅度为3%，竞拍保证金：100000元，

二、竞买人资格：

1、须具有独立承担民事责任的能力，并提供有效的《营业执照》或证明材料。

2、竞买人需提供2023年10月1日以来，连续一年缴纳税收及社保的证明材料。

3、竞买人无不良信誉记录（需出具自本公告发布之日起“信用中国”网站是否为失信被执行人公开查询结果）。

三、 标的特别说明

1、标的租金付款方式为半年付形式，标的租金每半年支付一次，先付后用。拍卖成交后，买受人须交纳60000元作为租赁押金（履约保证金）。免租期不高于6个月,具体装修期可与甲方另行商定。

甲方承诺对该资产享有所有权 ，相关的不动产证，消防证尚未取得正在办理过程中，乙方不得以甲方暂未取得不动产证及消防证拒不履行本合同缴纳租金等内容和义务，否则，视为乙方违约，履约保证金不予退还。

竞得人应于拍租成功后5个工作日内前往委托方公司缴纳租赁保证金及首期租金，并签订《熙春园社区体育健身综合服务中心租赁合同》，如若逾期，视竞得人悔拍放弃租赁权，竞拍保证金不子退还，我司有权重新组织竞拍。（租赁合同后附）

2、标的为空置状态。

3、标的业态需符合洛阳市社区体育公园规划建设导则，包含文化和生活功能，禁止非法业态的经营活动。

4、本次出租房屋及水、电、空调、电梯等附属设施设备按现状为准，均不含室内外可移动的和不影响房屋结构的装修以及存放的任何物品。

5、本次拍卖会标的以展示现状进行拍卖(不包括可移动物品及装修）。展示时间：2024年 11月30日至12月6日。展示地点：河南省洛阳市瀍河回族区熙春园社区体育健身综合服务中心。竞买人在竞买前自行查勘了解，委托方和拍卖人不承担相应的担保责任。竞买人在竞买前须认真审视标的现状，如图示建筑面积与现状有差异的以实际面积为准，并不影响本次拍卖成交总价款。委托方、拍卖人均不承担拍卖标的拍卖成交后可能存在的面积差异等责任，有差异不影响成交价格。租赁房产移交给买受人之后，所发生的水电费、煤气费、天然气、供暖费、物业管理费、有线电视、有（无）线网络费等相关费用，由买受人负责缴纳（在收到支付凭据10个工作日内支付）；租赁房屋原有水、电、物业等欠费均由委托方承担（房产交付前发生的）。

6、拍卖成交后，竞买人与出租人应签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任协议》，并认可《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任协议》中所约定的各项条款，入场后的竞买人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任协议》中所约定的各项条款。

7、买受人不得经营法律禁止的行业，未经出租人书面同意，买受人不得转租、分租、转让、转借、联营、入股或与其他人调剂交换。

8、拍卖成交后，买受人另须交纳60000元作为租赁押金。租赁押金待租赁期满后承租人无违约情况下退还（不计息）。

9、买受人在承租期间，应搞好房屋的维修工作，确保房屋正常使用，不得擅自拆改房屋的结构、设施等。买受人对房屋进行装修、改善、增设其他附加物的同时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、燃气、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。买受人从事前述行为必须事先书面向委托方申请并经委托方同意，委托方有权对工程进行监督。

租赁期结束合同终止时，买受人应按委托方要求（主体结构的原状或现状）交回房屋及配套设施/设备，买受人未能按委托方要求按时交回房屋及配套设施/设备，由买受人承担责任并赔偿损失，出租方将酌情扣除租赁押金；

10、买受人在承租期间须守法经营，其安全责任由买受人承担，并且须遵守双方租赁协议的各项条款，并搞好房屋前后的卫生工作。在承租期内房屋的消防责任、安全责任均由买受人承担。买受人必须做好安全保卫工作，发生被盗或火灾事故，如给毗邻其他建筑和住户造成损失的，应承担相应的民事责任。为防止电气火灾事故，买受人必须根据委托方敷设的内线额定容量用电，因超载用电和其他违章用电造成事故的由买受人承担责任。

11、本次拍卖标的成交价，不包括买受人（承租人）应向拍卖人支付的佣金，也不包括买受人（承租人）应承担的其他相关费用。

12、买受人在收到委托方通知后，凭电子成交确认书与委托方签订房屋租赁合同。本拍卖标的的交付由委托方负责，移交地为拍卖标的所在地。买受人（承租人）在交割时有异议的，应及时向负责交付的委托方提出。

13、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

14、竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的基本情况和存在的瑕疵情况，有偿获得文本资料，实地查看。一旦开始线上拍卖，即表明自己已完全了解情况，并愿承担一切责任。

四、参与竞买方式：报名通过网上进行，按照《竞买须知》使用注册账户（在中拍平台经实名认证注册）进行报名，提交报名手续，线下向拍卖公司交纳竞买保证金，拍卖公司对其资格进行审核确认。

五、保证金交纳方式：请按照网络竞价页面显示金额交纳至拍卖公司账户；必须在2024年12月6日10:00前支付。

收款单位：洛阳智顺航拍卖有限公司

开 户 行：中原银行股份有限公司洛阳自贸区河洛支行

账 号：99010363655

六、保证金退还：竞拍完成后，成交人需在5个工作日内与业主方签订租赁合同，合同签订后，竞拍保证金无息退还。

联系人：百先生

联系电话：17638836967

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洛阳智顺航拍卖有限公司

????????????????????????????????????????????????2024年11 月29日