公开拍卖商丘龙宇化工有限公司土地使用权

及地上附属物资产的拍卖公告

（请竞买人仔细阅读了解有关本公告内容和拍卖须知要求）

商丘龙宇化工有限公司破产管理人将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台公开竞价拍卖商丘龙宇化工有限公司的土地使用权及地上附属物资产（处置单位：商丘龙宇化工有限公司破产管理人，监督单位：河南省商丘市睢阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1.本《拍卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.竞买人在竞拍前请务必充分了解《拍卖标的物情况说明》、《竞买公告》、《竞买须知》的说明和拍卖平台要求，可实地看样、向有关部门调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等内容。如违反相关约定，支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.所拍卖财产的过户登记手续由买受方办理，拍卖方予以配合，可能产生的税费由双方按照国家规定承担。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，转让方不承担拍卖标的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，建议到土地、规划、不动产登记等部门详细了解。有意者也可亲自到拍卖标的物实地了解，竞买人参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的物的情况说明、拍卖公告、拍卖须知等所作的情况说明以及图片资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

二、拍卖标的

1.本次拍卖标的为商丘龙宇化工有限公司的七宗土地及地上附属物资产。有权属登记的六宗土地包括：商国用（2006）第2138号、商国用（2006）第2139号、商国用（2006）第2140号、商国用（2006）第2141号、商国用（2006）第2142号、商国用（2010）第179号）；无证的一宗土地位于上述有证地块南侧。（详见标的物情况说明）。

2.本次拍卖的起拍价（保留价）为人民币陆仟零柒拾捌万陆仟玖佰圆整（￥6,078,6900.00元），保证金为人民币叁佰壹拾万圆整（￥3,100,000.00元）。

3.对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖开始前三个工作日之内与管理人联系。

三、咨询看样时间

意向竞买人咨询及看样时间为本公告发布之日起到开拍前7日内，管理人联系电话15839026286、13603708186。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件特殊规定的限制。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始的五日前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理相关手续。如委托手续不完备或无效，拍卖方有权认定竞买活动为代理人的个人行为，委托人亦不能免除相应责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人保证其资金来源合法,且有充分的资金支付本合同项下的拍卖价款。

4.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、有无已知的优先竞买权人：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的拍卖方式，以保留价作为起拍价。有至少一名竞买人报名且出价不低于起拍价即可成交。两名以上的竞买人采取增价方式竞拍，每次增价幅度为人民币贰拾万元整（￥2,00,000.00元）或其整数倍数，价高者得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和拍卖价款支付

1. 拍卖竞价前将通过破产资产拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解除冻结，冻结期间不计利息。

2. 破产资产拍卖平台软件服务费由买受人承担。

3. 拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入指定账户冲抵拍卖尾款。在买受人付清拍卖标的物转让价款前，本标的物的买受人原冻结锁定的保证金不得返还给买受人。

4. 本次拍卖尾款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户：

户名：商丘龙宇化工有限公司破产管理人

开户行：中国银行商丘归德支行

账号：257259041146

汇款时请备注“（2018）豫1403破5号案件，商丘龙宇化工有限公司拍卖价款”。

5. 因拍卖因标的物价格相对较高，为防止出现竞买人支付保证金及余款时因当天限额无法完成支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行预先进行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

6. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，以及重新拍卖的价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权向悔拍人追索。

九、签署成交确认文书及拍品移转交付

1. 买受人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延）凭保证金付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交相关文书（管理人地址：河南省商丘市睢阳区神火大道联合大厦18楼，联系电话15839026286。）

2. 标的物的转移登记手续由买受人负责办理，转让方将给予必要的协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到不动产登记等部门咨询确认，拍卖方不保证能办理权属移转登记。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续的风险（在本案破产终结后转让方将可能无法配合办理过户）以及增加的费用，由竞买人自行承担。

3.在买受人按照规定付清拍卖价款和相关费用后进行拍品的移交，移交前可能需要一定的准备时间。但在转让人提出移交要求后买受人应在三个工作内接收移交的拍品，移交过程中如发生装卸、运输、检验等费用概由买受人承担，如买受人不按照要求接收拍品造成的损失概由买受人承担。

4、如竞买人不按照要求与管理人签署拍卖成交手续、付清拍卖价款和税费、接收标的物的，管理人有权按照买受人悔拍处理，由买受人承担相应后果。

十、拍卖标的物转移的税费承担

标的物转让登记所涉及的一切税费由双方按照国家规定承担，买受人在参与竞买前应向所涉税务征收部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，拍卖方不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，并亲自向有关部门查询了解。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人应严格按照本公告及其他相关要求履行义务，如竞买人存在违约行为，拍卖方有权要求竞买人继续履行，或者对拍品进行重新拍卖，竞买人参与竞买即表明完全知悉有关要求且无任何异议。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖方发布的拍卖须知并了解阿里拍卖平台的有关规定。拍卖成交后如果买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形），管理人有权重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等风险，均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

（五）竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（六）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：李先生15839026286，史先生13603708186

淘宝技术咨询：400-822-2870

商丘龙宇化工有限公司拍卖标的物情况说明

一、商丘龙宇化工有限公司基本情况

商丘龙宇化工有限公司（以下称龙宇公司）成立于2005年7月22日，公司注册资本3000万元。因龙宇公司不能清偿到期债务，商丘市睢阳区人民法院裁定对龙宇公司进行破产重整，现需要对龙宇公司相关资产进行拍卖处置。

二、拍卖标的现状信息披露

本次拍卖的资产，包括龙宇公司名下位于河南省商丘市南京路南侧、平原路东侧的工业用地六宗、无证土地一宗以及地上附属物。

（一）土地资产如下：

1、龙宇公司名下商国用（2006）第2138号土地，位于商丘市南京路西段南侧、平原路东侧、商丘市睢阳区新城办事处苏庄村北侧、油嘴油泵厂家属院西侧，登记面积：2653.31平方米。

2、龙宇公司名下商国用（2006）第2139号土地，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，登记面积：2821.54平方米。

3、龙宇公司名下商国用（2006）第2140号土地，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，登记面积：24690.262平方米。

4、龙宇公司名下商国用（2006）第2141号土地，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，登记面积：1107.485平方米。

5、龙宇公司名下商国用（2006）第2142号土地，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，登记面积：30245.17平方米。

6、龙宇公司名下商国用（2010）第179号土地，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，登记面积：42676.42平方米。

7、龙宇公司的无证土地一宗，位于商丘市睢阳区新城办事处辖区、南京路西段南侧、平原路东侧，东至金庄村民组房屋，南至金庄村民组，西至原亿星钢厂围墙，北至商丘龙宇化工有限公司有证土地边界。合同约定的土地面积约为14703.19平方米，经现场实测面积约为13291平方米，龙宇公司已支付该土地和地上物的补偿款。

（二）地上附属物包括：

1、综合办公楼一幢，建筑面积约8360平方米，部分占压他人土地，具体以实际为准；

2、宿舍楼一幢，建筑面积约3414平方米；

3、门岗房两座，建筑面积约75平方米；

4、四层民房一幢，建筑面积约855平方米；

5、二层民房一幢，建筑面积约398平方米；

6、小办公楼及附属配房一幢，建筑面积共约1363平方米；

7、围墙、水泥路面、旗台。

以上建筑物及其他附属物均无产权登记。

须提醒竞买人留意的是，拍卖的上述资产因规划调整和市政建设等原因，拍卖方不能保证其规划用途以及实际可用面积与证载内容相符，用地指标以政府部门要求为准。拍卖方不保证能够办理权属过户登记，具体请咨询不动产管理部门。

关于公开拍卖商丘龙宇化工有限公司土地使用权

及地上附属物资产的竞买须知

商丘龙宇化工有限公司破产管理人将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时除外），在淘宝网阿里资产拍卖平台公开拍卖处置商丘龙宇化工有限公司的土地使用权及地上附属物资产（处置单位：商丘龙宇化工有限公司破产管理人，监督单位：河南省商丘市睢阳区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/），现就本次网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖的标的情况及拍卖条件详见《拍卖公告》和拍卖标的物情况说明，本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）自行调查核实、承担竞买和投资风险。有意者请亲自实地了解，竞买人参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:

(1)负责执行的人民法院；

(2)网络服务提供者；

(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(4)第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，竞买成功后，竞买人或法定代表人、其他组织的负责人须与委托的代理人一同到管理人处递交委托代理手续并核实身份。如委托手续不完备，拍卖方有权将竞买活动认定为代理人的个人行为。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按破产资产拍卖平台系统提示报名，并缴纳竞拍保证金人民币叁佰壹拾万圆整（￥3,100,000.00元），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。竞买人参与竞拍，应考虑支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，查询网址供参考：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

八、买受人应于拍卖成交后5个工作日内（遇节假日顺延）凭保证金付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件（地址：河南省商丘市睢阳区神火大道联合大厦18楼，电话15839026286）。

九、买受人到期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户时所发生的税费。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前应当如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞买人须了解办理权属变更登记的条件、流程及时间规定，并详细了解《拍卖公告》相关内容。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由双方依照国家规定承担。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知未尽事宜，请向管理人咨询（电话：15839026286）。意向竞买人请关注与本须知一并发布的拍卖公告，本须知内容如与公告不一致，以公告内容为准。

管理人咨询电话：李先生15839026286 史先生13603708186

淘宝技术咨询：400-822-2870。

商丘龙宇化工有限公司破产管理人

二〇二四年十一月十三日