一、项目简要说明
洛阳伏牛山文化旅游发展有限公司在栾川县君山路君山国际西侧有“栾川县非遗工坊传承保护文化园区”大型商铺街区面向社会公开整体招租，欢迎符合条件的单位参加。
二、项目概况
1.项目名称：栾川县非遗工坊传承保护文化园区整体招租项目
2.招租编号：LYZXLC-2023-042
3.租赁期：15年 租金底价：年租金底价为50万元人民币；或可由意向承租方自行制定租金支付方式，但招租期限内累计租金不得低于750万元人民币。
4.房源信息：
栾川县非遗工坊传承保护文化园区项目位于君山路君山国际西侧，占地12980?，建筑面积 7900 ?；该项目是利用废弃的国家0315粮食储备库进行改建，打造以“工厂风”为亮点，集非遗技艺展示、文化体验交流、餐饮休闲娱乐为一体的文旅特色主题街区。项目为框架结构，毛墙毛地交付。
5.各竞租单位的报价均不得低于租金底价，否则视为无效报价。
6.本次招租不统一组织现场踏勘。但竞租单位须进行充分的现场考察，充分了解房源周边市场环境及房源所在位置、建筑结构等信息，从而做出理性选择和合理报价；现场考察所发生的费用自理。
7.中租单位必须遵守国家、地方的法律法规和洛阳伏牛山文化旅游发展有限公司的各项规章制度。
三、竞租单位的资格条件
1.竞租单位应具有独立法人资格，具有有效的营业执照；（投标文件中须附营业执照的原件扫描件）
2.根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办〔2021〕2号）文件，投标人须按照规定提供“信用承诺函”，招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，投标时不再需要提供以下证明材料：
（1）符合国家相关规定的财务状况报告；
（2）依法缴纳税收的证明材料；
（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；
（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
（5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；
（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单）、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。
3.竞租单位存在不服从洛阳伏牛山文化旅游发展有限公司职能部门管理的、拖欠租金及有遗留问题未解决情形的，无参与竞租活动的资格。
四、报名时间
1．报名时间：2023年12月26日至2023年12月28日，每日上午8：30至12：00，下午14：30至18：00（北京时间，下同）。
2．报名地点：洛阳诏先工程咨询有限公司栾川分公司(地址：栾川县文化路文化新村院内)
3．报名须提供的资料：
(1)法人必须提供营业执照副本、法定代表人身份证原件，如其委托代理人的，须提供授权委托书及被授权人身份证原件；
(2)竞租单位拟派委托代理人须提供2023年1月1日以来连续三个月的社保证明（至少应包括养老保险证明）。（须在投标文件中附社保证明扫描件）
备注：
1.以上资料的原件在报名现场查验，相应的复印件由代理机构留存一份。
2.在报名时，由竞租单位按照报名登记表要求填写信息。
五、获取招租文件时间及费用
1.领取招租文件时间：2023年12月26日至2023年12月28日，每日上午8：30至12：00，下午14：30至18：00（北京时间）。
2.招租文件每本售价500元，售后不退。
六、响应文件递交、开标时间及地点：
1.响应文件递交截止时间及项目开标时间：2024年1月3日9时30分（北京时间）。
2.递交响应文件地点及项目开标地点：洛阳诏先工程咨询有限公司栾川分公司(地址：栾川县文化路文化新村院内)。
七、招租条件及要求
1.由于本项目仍有部分公共配套设施尚未建设完善，洛阳伏牛山文化旅游发展有限公司资金紧张暂无法继续投资，因此，要求承租方需对项目续建，完成灯光亮化、景观改造、公区装修、配套设施等项目建设，实际投资额以第三方评估为准。若租期满后继续续约，可视实际投资情况商定租赁优惠条件；若租期满后不再续约，可根据实际投资情况对承租方进行补偿，具体以合同商定为准。
2.本项目为非遗工坊传承保护文化园区，故承租方应立足“非遗”主题规划、招租并续建项目，不得未经政府批准擅自改变文化街区用途，投标时需上报街区规划方案，项目规划应带动非遗产业发展，达到非遗传承推广、城市文化提升、群众精神满足、商业多元补充的目的。
八、招租程序：
1.本项目需制作纸质响应文件
（1）提供营业执照复印件（加盖公章）；
（2）法定代表人身份证复印件、授权委托书及被授权人身份证复印件（加盖公章）；
（3）法定代表人或委托代理人联系电话和电子邮箱信息（加盖公章）；
（4）经营计划书：简要描述拟实施经营的范围、模式、营销方案等，格式自拟，字数不限（需加盖公章，法人或委托代理人签字）；
（5）报价一览表（需加盖公章，法人或委托代理人签字）；
2.评审办法及标准
对房源竞租单位超过三家（含）的，采用基准值法确定中租人（具体评审办法详见竞争性招租文件）
九、承租人确定方式
本次承租人的确定，采取资格审查、有效报价及规划方案结合最优者中标的方式确定。
十、招租公告及中租公示发布媒介：《中国采购与招标网》。
十一、合同签订与保证金
承租方中标后，应于两日内与出租方签订合同。合同签订后，承租方应向出租方缴纳100万元保证金，后续可视情况退还或抵扣租金，具体以合同约定为准。
十二、招租项目联系信息：
1.招租人：洛阳伏牛山文化旅游发展有限公司
地址：栾川县君山东路
联系人：李女士
联系方式：13838832661
2.招租代理机构：
名 称：洛阳诏先工程咨询有限公司
地 址：栾川县文化路文化新村院内
联系人：张先生
联系方式：17630358831
邮 箱：luanchuanzhaoxian@163.com
2023年12月22日
