潢川豫商房地产有限公司管理人、河南泰领置业有限公司管理人关于公开选聘物业服务机构的公告

（2024）豫商泰领破管字第5号

潢川县人民法院于2024年10月21日作出(2024)豫1526破申1-1号民事裁定书，裁定受理河南潢川农村商业银行股份有限公司对潢川豫商房地产有限公司（以下简称债务人或豫商公司）、河南泰领置业有限公司（以下简称债务人或泰领公司）的关联实质合并重整申请，并于同日作出（2024）豫1526破1-1号决定书，指定河南路德律师事务所、河南国基律师事务所作为豫商公司、泰领公司管理人（以下简称管理人）。

为了顺利推进破产程序，为部分已入住业主及后续入住业主提供优质的物业服务，做好房屋交付工作，提升项目品质，管理人拟通过公开竞争方式招募物业服务机构，现将相关事项公告如下：

一、项目名称

豫南国际商城及御景苑物业服务项目。

二、项目基本情况

（一）豫南国际商城项目

豫商公司开发的豫南国际商城项目，用地面积59973㎡，规划面积168679.61㎡，建筑主要为loft公寓，商业配套，地下车库，1#、4#、5#、7#、8#楼为loft公寓、2#、3#、6#楼为商业配套。其中商业部分建筑面积为59791.26㎡，住宅及loft公寓部分建筑面积为108888.35㎡。其中2#、3#、4#、5#、6#已实际交付使用，预计2024年12月31日之前为已入住业主办理不动产权证书。

（二）御景苑项目

泰领公司开发的御景苑项目，用地面积36752㎡，规划面积105351.33㎡，建筑主要为高层住宅，商业配套，幼儿园，地下车库， 其中1#、2#（1-2层为商业配套）、3#、4#、5#、6#、7#共七栋楼高层住宅，8#楼为幼儿园、地下车库。住宅部分建筑面积为101384.32㎡，商业部分建筑面积为2051.03㎡，幼儿园建筑面积1915.98 ㎡。

三、物业服务标准

按照《物业管理条例》及按照国家、河南省、信阳市、潢川县规定的物业服务规范标准执行。

四、物业服务内容

（一）配合管理人做好豫商公司、泰领公司物业相关资产的接管；

（二）对项目内各类建筑和基础设施进行管理和养护；

（三）配合管理人向业主交付房屋；

（四）项目内停车管理；

（五）项目内治安、公共卫生、道路、绿化和环境等项目的整治、维护和修缮；

（六）项目内临时用电、临时用水改造为正式用电、正式用水前，负责业主电费、水费的收支；

（七）其他国家法律、法规规定及最终签订的《物业服务合同》约定的物业服务内容。

五、选聘要求

（一）参选机构应依法注册成立，并具备独立法人资格，能够独立承担民事责任；

（二）参选机构需具备物业管理服务的资质和条件，并承诺按照《物业管理条例》的规定为业主提供优质物业服务；

（三）参选机构须具有良好的商业信誉、固定的工作场所、健全的组织机构和完善的内部管理制度，具有履行合同所需要的专业技术能力;

（四）参选机构正在提供物业服务的相关业绩，参选机构需提供能够证明相关业绩的合同复印件;

（五）参选机构须信誉良好，遵守行业规范，无相关主体失信、违法记录，三年内无重大违法犯罪记录且符合以下条件:

(1)在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)中未被列入严重违法失信企业名单:

(2)在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中未被列入失信被执行人名单;

(3)依法缴纳税收的良好记录。

（六）本项目不接受联合体投标。

六、报名资料

（一）参选机构的基本情况介绍，物业服务业绩及证明材料；

（二）参选机构营业执照复印件、法定代表人身份证明、相关资质证书复印件及授权委托书。

（三）参选机构及其分支机构近三年内在经营活动中没有重大违法记录、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的声明；

（四）国家企业信用信息公示系统、信用中国网站查询结果；

（五）参选机构对项目现状有针对性的物业服务方案、物业服务范围、物业收费标准和依据等；

（六）参选机构项目人员配置情况。

七、报名时间、地点、方式及密封要求

（一）报名时间：

2024年10月28日至2024年10月30日，报名时间到期后未招募到物业服务机构的，本招募公告自动延期。

（二）报名地点：

河南省信阳市潢川县豫南国际商城5号楼4楼管理人办公室，联系电话:李律师，16696151180。

（三）报名方式

（1）现场报名；

（2）邮寄报名，采用邮寄方式送达的，报名时间以管理人实际签收邮件时间为准；

（3）电子邮件报名，接收报名材料邮箱号：ystlycz@126.com,采用电子邮件报名的，报名时间以管理人邮箱接收到报名材料时间为准。

（四）密封要求

投标人应将投标文件密封，并在封面注明以下内容：项目名称，投标人名称、地址、电话并在封面加盖公章。

八、其他有关事项

(一)本次选聘根据公开、公平、公正原则，由管理人组织进行综合评审后，择优选择一家物业服务机构，由豫商公司、泰领公司和该中选机构签订相关物业服务合同。未入选的机构不再另行通知。

（二）如遇情势或政策变化，管理人有权终止本次招募活动。

潢川豫商房地产有限公司管理人

河南泰领置业有限公司管理人

2024年10月28日