河南省英凯项目管理有限公司受郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组委托，就郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁项目（二次）竞争性谈判活动，现邀请符合条件的响应人参加。
一、项目概况
1.1、基本概况：
一标段：张家村三组瀚宇天悦城七号院2号楼116-129、张家村三组瀚宇天悦城七号院3号楼115-118，位于田园路与金冠路交叉口东北侧，建筑面积共989.89㎡。
二标段：金水区三全路90号院2号楼商业裙房1-2层附4-附9，位于三全路与丰庆路交叉口东北侧，建筑面积共1535.59㎡，建筑楼层共2层，位于第1-2层。
1.2、租赁范围：具体详见竞争性谈判文件“第三章 项目情况介绍”。
1.3、租金下限：
一标段：356361元/年；30元/平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得低于租金下限，否则按废标处理）。
二标段：552813元/年；30元/平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得低于租金下限，否则按废标处理）。
1.4、租期：15年；
1.5、起租日：合同签订后,给予承租人3个月装修期，起租日从第四个月开始计算；
1.6、租金支付方式：一年一付，租金提前一个月支付；
1.7、不可偏离条件：
（1）竞争性谈判截止时间前响应人需向招标人缴纳履约保证金一标段：30万元；二标段：50万元，且租金每5年按租金的10%递增，成交人的履约保证金转为房租，未成交的竞价人履约保证金在10个工作日退还（期间不计利息）。成交人需在合同签订前将剩余款项付清。如到期剩余款项未付清，履约保证金不再退还，比选人有权重新竞价比选。如非出租方原因成交者拒签合同履约金不予退还，并承担相应的赔偿及法律责任。
（2）竞争性谈判截止时间前响应人需向代理机构缴纳竞谈保证金：一标段5万元，二标段5万元，自成交通知书发出之日起退还未成交人的谈判保证金；自双方租赁合同签订之日起5个工作日内退还成交人的谈判保证金，如非出租方原因成交者拒签合同履约金不予退还，并承担相应的赔偿及法律责任。
（3）承租方应按照约定用途使用房屋，按时缴纳承租费用。
（4）承租方所产生的税费由承租方负责。
（5）房屋维修及装修所产生的相关费用由承租方负责，水电费卫生费、门前三包等费用的发生均由承租方自行承担。
（6）承租方未经出租方同意不得转租或部分转租承租房屋。
（7）禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其它有害于房屋安全的行为，尤其注意防火安全。因违反本款给房屋或其他业户及产权人造成的损失，均由承租方承担。
（8）承租方不得在承租房屋从事违反社会治安，国家安全和其他的违法行为。
（9）因不可抗力或非因出租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。
（10）租赁期限届满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用，出租方负责验收。
（11）承租方自行负责牌匾、宣传物料等相关手续审批并承担相关费用。
（12）承租方如欠各种费用超过30日，出租方有权单方解除合同，且押金不退。
（13）接受租赁合同模板各项条款。
二、响应人资格要求
2.1、具备独立承担民事责任的能力的企业法人、自然人或其他组织，按照公告要求报名，并按规定缴纳履约保证金的均可参加谈判；
2.2、具有良好的财务及资金实力的企业法人、自然人或其他组织均可参加谈判；
2.3、满足不可偏离条件并同意招租方合同模版中的各项条款；
2.4、被列入失信被执行人的单位或个人将被拒接参与本项目活动。（由代理机构现场查询）；
2.5、因不符合条件参加谈判的，由响应人自行承担相应的法律责任;
2.6、本次不接受联合体谈判。
三、报名及文件的获取
3.1、报名时间：2024年09月24日至2024年09月26日，（法定公休日、法定节假日除外）每天上午9：00至11：30；下午14：30至17：00。
3.2、文件获取地点；河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大厦A座10层），现场发售500元/标段，售后不退。
3.3、响应人须提交的资料：
①授权委托书、授权委托人身份证明（企业法人、其他组织提供）；②营业执照（企业法人、其他组织提供）或身份证明（自然人提供）；提供以上资料复印件（复印件必须加盖公章）。
（备注：报名后响应人不允许更换授权委托人或自然人）
四、竞争性谈判文件的获取
4.1、竞争性谈判文件领取时间和地点：同报名时间和地点。
4.2、本项目竞争性谈判文件不接受邮寄方式购买。
五、响应文件的递交
5.1、响应文件递交的截止时间：2024年09月27日09时00分（北京时间）；
5.2、响应文件递交的地点：河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大厦A座10层）。
5.3、响应人法人代表或授权代表或自然人现场参加谈判会议。
5.4、响应人需要在谈判截止时间前递交纸质谈判响应文件。
5.5、纸质响应文件逾期送达的或者未送达指定地点的，代理机构将不予受理。
六、联系方式
招标人：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组
地 址：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村
联 系 人：张军伟
联系方式：13938522135
代理机构名称：河南省英凯项目管理有限公司
地 址：郑州市政七街红专路财源大厦A座10层
联 系 人：黄亦佳
联系方式：17838319313
七、其他应说明事项：
本次谈判公告在《采购人公示栏》、《中国采购与招标网》上发布。
2024年09月23日
