关于河南江城地产有限公司破产案
遴选物业单位公告
2022年8月22日，河南省通许县人民法院作出（2022）豫0222破申2号民事裁定书，裁定受理河南江城地产有限公司（以下简称江城地产）重整一案，并于2022年9月7日作出（2022）豫0222破2号决定书，指定中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）河南分所、河南子建律师事务所担任江城地产管理人（以下简称管理人）。根据2024年5月13日河南省通许县人民法院（2022）豫0222破申2号之十三《民事裁定书》终止江城地产重整程序，宣告江城地产破产。为推进江城地产破产工作的顺利进行，江城地产管理人研究决定公开选聘凯旋城三期15#、16#、17#、18#楼物业服务机构，欢迎符合条件的机构参与本次竞标。现将相关事宜公告如下：
一、企业基本情况
江城地产成立于2011年7月4日，统一社会信用代码91410222577633400E，法定代表人郜新展，住所地位于通许县行政路西段桂花园1号楼15号，经营范围为房地产开发、销售；住宅物业管理；房屋中介；(以上范围凭资质证经营，法律法规禁止的不得经营）。目前主要建设凯旋城项目。
二、项目概况
（一）项目范围：凯旋城三期15#、16#、17#、18#楼
（二）物业管理服务内容：
1.根据相关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度，建立健全物业管理档案资料；
2.凯旋城三期15#、16#、17#、18#楼及公用设施、设备及场所（地）的维护、保洁、日常巡查、安保、管理等与相关法规及相关规定赋予其应当承担的物业服务及义务。
（三）物业服务标准
符合并满足国家及地方相关法规及其相关规定要求。
（四）物业管理用房配置
规划物业管理用房，面积约393平方米。
三、报名要求
（一）在中华人民共和国境内注册，从事物业管理活动且具有独立的法人资格，具有有效的营业执照;
（二）报名单位须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（此项查询以信用中国网站自动链接至中国执行信息公开网的查询结果为准）和“重大税收违法失信主体”，“中国政府采购网站（www.ccgp.gov.cn）”的“政府采购严重违法失信行为名单”查询结果页面截图。若有不良记录报名无效。（查询时间为遴选公告发布之后，查询主体含报名单位、企业法定代表人、项目经理）；
（三）报名单位须提供未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”页面截图，以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/index）为准，查询时间为遴选公告发布之后；
（四）参加本次遴选活动前近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚（格式自拟，自行承诺）；
（五）与债务人不存在利害关系，不存在法律法规规定的回避情形（格式自拟，自行承诺）；
（六）物业机构需具备三级以上物业资质等级（含三级）。
四、提交文件
（一）企业营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件和法人委托书（法人参加招标除外）、企业资质文件复印件（原件备查）；
（二）单位介绍（含公司简介、企业资质、组织架构、相关业绩等基本信息）;
（三）拟从事本项目工作的团队负责人、现场负责人及人员配置及人员资质;
（四）遴选函（格式自拟，承诺愿意参与本次遴选）；
（五）物业管理方案、收费依据和报价;
（六）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（此项查询以信用中国网站自动链接至中国执行信息公开网的查询结果为准）和“重大税收违法失信主体”，“中国政府采购网站（www.ccgp.gov.cn）”的“政府采购严重违法失信行为名单”查询结果页面截图。若有不良记录报名无效。（查询时间为遴选公告发布之后，查询主体含报名单位、企业法定代表人、项目经理）；
（七）未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”页面截图，以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/index）为准，查询时间为遴选公告发布之后；
（八）近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门给予不良记录或行政处罚的承诺书；
（九）与债务人不存在利害关系，不存在法律法规规定的回避情形的承诺书；
（十）上述文件需密封加盖公章和骑缝章，文件中需载明联系人、联系电话。
五、遴选方式
（一）材料递送方式：现场提交或邮寄提交；
（二）联系地址：河南省开封市通许县民生路与行政路交叉口凯旋城售楼部一楼；
（三）联系电话：16637847550；
（四）遴选截止时间：2024年8月13日下午5点前。
六、选聘方式
报名期限届满后，管理人根据公平、公正、公开原则在资质合格的基础上，根据遴选人的物业收费、管理方案等遴选条件进行综合评判，以合理报价、符合相关资质、且有类似项目工作经验者等综合考虑确定。
七、其他事项
（一）报名单位向管理人提交报名材料的，视为接受公告所示的要求；
（二）由管理人组成评审小组，根据报价、业绩、人员、管理方案各方面因素综合评选。选定后管理人将通知被选定的机构签订正式协议，未被选中的机构不再另行通知，提交材料不予退还；
（三）管理人对本公告有最终解释权。
河南江城地产有限公司管理人
二?二四年八月十日
