河南特发物业服务有限公司35%股权转让公告

??根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。

??特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

项目编号： ZZCQ2020091700010

转让标的基本情况

标的企业名称：河南特发物业服务有限公司

住所：河南自贸试验区郑州片区（郑东）福禄路108号河南商会大厦8层02号

法定代表人：于庆红

认缴注册资本总额（万元）：1000

企业类型：其他有限责任公司

成立日期：2017年07月19日

经营期限：长期

经营范围：物业服务、酒店管理、餐饮管理；企业管理咨询、企业营销策划、商业运营管理、商务信息咨询、会议及展览展示服务、人才中介服务、停车场管理；房地产经纪、房屋租赁；水电暖工程施工、园林绿化工程施工、公路工程施工。

主营业务：物业管理服务

职工人数：35

有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权：否

管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否

管理层及其关联方是否有受让意向、拟受让比例：否

内部决策：股东会决议

标的企业股权结构

前十大股东名称及持股比例：

1、深圳市特发服务股份有限公司 35%

2、河南省山河宾馆有限责任公司 35%

3、河南水投水土资源开发有限公司 20%

4、河南奥开投资有限公司 10%

标的企业评估核准或备案情况

评估机构：河南龙源智博联合资产评估事务所（普通合伙）

评估核准（备案）单位：深圳市特发集团有限公司

核准（备案）日期：2020年9月02日

评估基准日：2020年4月30日

资产总额（万元）：551.66

负债总额（万元）：51.37

净资产（万元）：500.29

转让标的对应评估值（万元）：175.1015

标的企业最近一个年度净资产审计数据（合并数据，截止2019年12月31日）

资产总额（万元）：551.09

负债总额（万元）：68.31

所有者权益（万元）：482.78

营业收入（万元）：158.49

净利润（万元）：-7.28

标的企业最近一期财务报表（合并数据，截止2020年08月31日）

资产总额（万元）：600.03

负债总额（万元）：108.13

所有者权益（万元）：491.90

2020年1-8月营业收入（万元）：118.84

2020年1-8月净利润（万元）：9.12

交易内容

转让标的名称：河南特发物业服务有限公司35%股权

挂牌价格：175.11万元

是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：须在挂牌截止日下午17：00前向深圳联合产权交易所缴纳保证金人民币30万元（以实际到账时间为准）。

保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，签署交易合同后，保证金转为履约保证金，待受让方付清剩余交易价款后，履约保证金自动转为交易价款一部分；如意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：一次性付款

挂牌公告期：自公告次日起20个工作日

挂牌起止日期：2020年9月18日至2020年10月21日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。

挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取网络竞价方式

涉及控股权变化的，是否要求续聘标的企业员工：不涉及

标的企业债权债务的处置说明：标的企业的债权、债务及或有债权、债务随同标的产权一并转让，转让方不再承担任何责任。

受让方资格条件：无

其它需要披露的事项：

1、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《企业产权转让合同》。受让方应在《企业产权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性支付全部价款，并保证该等转让价款来源合法。

2、本次股权转让，涉及的产权交易费用、股权过户的税费根据相关规定由转让方和受让方各自承担。

转让方基本情况

转让方名称：深圳市特发服务股份有限公司

住所：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼

法定代表人：陈宝杰

认缴注册资本（万元）：7500

监管机构（部门）：深圳市特发集团有限公司

批准文件名称及文号：《特发集团关于特发服务转让河南特发股权的批复》深特发复〔2020〕8号

持有标的企业股权比例：35%

本次转让股权比例：35%

联系方式

业务咨询电话：0755-83881033朱先生，0755-83690822陈先生，0755-83002323韩先生

业务投诉电话：0755-83690834

传 真：0755-26577562

联系地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园10栋B座3层

网 址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。

保证金账户

户 名：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：4000 0919 1910 0006 478

开户银行：中国工商银行深圳分行高新园支行

深圳联合产权交易所