招标公告
一、招标条件
本招标项目凝秀?缦云尚院小区项目前期物业管理服务项目已具备招标条件，招标人为河南凝秀房地产开发建设有限公司，资金来源自筹资金。现对本项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：凝秀?缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目
2.2招标项目简介
招标项目小区：凝秀?缦云尚院小区
招标项目地址：滑县白马路与欧阳路交叉口西北角
招标项目建筑面积：176437.62平方米
招标项目建筑类型：商业、住宅
一、项目总占地面积61753.96平方米，容积率为1.93，建筑密度19.97%，绿地率为37.17%，户数760户。
建筑比例为：住宅建筑面积116937.54平方米，无幼儿园，商业网点313.16平方米，物业管理与服务用房1268.8平方米，消防控制室43.19平方米，便利店50.71平方米，配电室及开闭所559.93平方米，水箱间61.38平方米，，邮件和快件送达设施7.53.平方米，地下车库出入口118.89平方米，，老年人日间照料中心404.84平方米，社区卫生服务站600.97平方米，公厕80.24平方米，空中庭院7168.63平方米，架空层383.56平方米。
地下储藏室建筑面积14952.80平方米，地下总建筑面积48438.25平方米。
二、项目建设、交付计划：
小区一次规划，二期实施，项目建设施工期预计自2023年12月起至2027 年7月止。
三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房总建筑面积为1268.80平方米。
具体配置为：s-1#一层二层局部共731.83平方米；19#楼一层二层局部共536.97平方米；
交付使用期：4年
四、小区住宅面积：116937.54平方米
具体为：
小高层住宅建筑面积47644.27平方米；
多层住宅建筑面积69293.27平方米。
五、小区住宅层数和单元数
具体为：
1#楼为 5层 2 个单元 2#楼为5层 2 个单元
3#楼为 5层 2个单元 5#楼为5层 2 个单元
6#楼为 9 层 2个单元 7#楼为8层 1 个单元
8#楼为 8 层 1 个单元 9#楼为9层 2个单元
10#楼为9 层 2个单元 11#楼为9层 1 个单元
12#楼为9 层 2个单元 13#楼为11层 2个单元
15#楼为10层 2个单元 16#楼为11层 2个单元
17#楼为18层 2个单元 18#楼为 11层 2个单元
19#楼为18 层 2个单元 20#楼为 9 层 2 个单元
21#楼为18层 2个单元 22#楼为18层 2 个单元
23#楼为 11 层 2个单元 25#楼为18 层 2 个单元
六、小区住宅户数：760户
1#楼为 6户 2#楼为 8 户 3#楼为 8户 5#楼为 6户
6#楼为 28户 7#楼为8户 8#楼为 8 户 9#楼为34户
10#楼为36户 11#楼为19户 12#楼为36户 13#楼为 33户
15#楼为36户 16#楼为42户 17#楼为71户 18#楼为 40 户
19#楼为67户 20#楼为 18户 21#楼为72户 22#楼为71户
23#楼为 41户 25#楼为 72 户
七、小区地下总建筑面积：48438.25平方米
八、?小区机动车位：949辆
具体为：
机动车地下车位共949辆
机动车地上车位共0辆
?小区非机动车停车区1749辆
具体为：
地上非机动车停车区1749辆
地下非机动车停车区0辆
九、小区各类公共配套、设施总面积11061.83平方米
具体为：
商业网点313.16平方米，物业管理与服务用房1268.8平方米，消防控制室43.19平方米，便利店50.71平方米，配电室及开闭所559.93平方米，水箱间61.38平方米，，邮件和快件送达设施7.53平方米，地下车库出入口118.89平方米，，老年人日间照料中心404.84平方米，社区卫生服务站600.97平方米，公厕80.24平方米，空中庭院7168.63平方米，架空层383.56平方米。
十、小区交通组织
具体为：
住宅区设2个出入口，主出入口在欧阳路，次出入口在白马路。
十一：小区物业建筑标准
具体为：
1、均为毛坯交付，公共部位精装；
2、外墙材料为真石漆；
3、混凝土抗渗等级为 P8；
4、底板两层0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘接料；侧壁1.5厚强力交叉层压膜自粘防水卷材+1.5厚抗滑移沥青防水涂料；顶板4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+4.0厚SBS改性沥青防水卷材
十二、小区住宅结构概况
具体为：
小区结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；
住宅楼为剪力墙结构；
地下车库为框架结构。
十三、小区消防概况
具体为：
1、设置有消防通道，位于小区环路，地下室配备有消防水箱。
2、设置火灾自动报警及消防联动控制系统。在小区消防控制室集中监控，在车库、走廊、前室、风机房等处设置烟感温感探头，在主要出入口设置手动报警按钮，在消防风机房设置消防电话，多线控制消防风机、消防水泵等设备。
3、消防加压泵台数、运行功率：共5台，自动喷淋加压泵三台,45KW/台（两用一备） ，室内消火栓加压泵两台（一用一备），37KW/台。灭火器共约1100个，消火栓共 约450个，高位消防水箱 1 座，有效容积为18立方米，增压稳压设备一套，配套水泵两台（一用一备，1.1KW/台）。
十四、小区电气概况
具体为： 是双电源供电
1、专变：由城市电网引入2路10KV高压线路，经中心配至S-2#、 S-5#楼配电室，由S-2#、 S-5#楼变配电室低压侧出线供物业照明等公共类用电。
2、公变：由城市电网引入1 路10KV高压线路，由住宅变配电室低压侧出线供居民用电。
十五、小区供水、排污概况
具体为：
1、整个小区由市政供水。一至五层为市政给水直供，六至十一层采用中压二次供水，十二层及以上部分二次高压供水。生活水泵房设在地下车库。供水加压设备为变频水泵一体化设备。
2、本工程污废水采用合流制，一层及以上污废水重力自流排入室外污水管，一层单独排出。地下室排水采用污水提升设备排出。小区内设有化粪池，集中处理后排放至市政污水管网。
中区给水加压泵是功率为3台11KW主泵（2用1备用）；
高区给水加压泵是功率为3台7.5KW主泵（2用1备用）；
车库集水坑排污泵共100台，功率为1.5KW/台、4KW/台；
消防电梯集水坑排污泵共20台，4KW/台；
化粪池体积为50立方米，四座。
十六、小区电梯配置概况
具体为：
高层住宅区共24部电梯，单部电梯功率为12KW/台
多层住宅区共24部电梯，单部电梯功率为12KW/台
十七、小区智能配套概况
具体为：
智能化监控系统总功率为 5KW；
监控室位于S-1#楼负一层，面积为 45平方米。
十八、小区景观、绿化工程
具体为：
小区种植的植物朴树、乌桕、水杉、樱花、银杏、桂花、香樟、玉兰、石榴、白蜡、国槐、石楠、山杏、枇杷、海桐球、大叶黄杨、龟甲冬青、豆瓣黄杨、草坪等。
植物具体分布在中心景观、园区之间、主干道两侧，园区围墙四周，单元门口两侧。
3、小区绿地面积为21231.36 平方米
十九、小区公用照明系统
具体为：
高层住宅区公共楼道照明用电总功率约为： 15KW，约750个灯泡；
多层住宅区公共楼道照明用电总功率约为： 3.5KW，约462个灯泡；
园区内公共照明用电总功率为： 12KW，约450个灯泡。
二十、共用部位、共用设施设备的接管验收要求：
1、建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格。
2、供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用。
3、电梯取得使用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
三、投标人资格要求
3.1投标人须具备独立法人资格、资信良好，有效的营业执照；
3.2投标人应有良好的财务状况和商业信用，根据《企业信息公示暂行条例》，投标人不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入“经营异常名录”或者“严重违法失信企业名单”。投标人被国家机关列为违法失信人的，该投标人参与本项目的应答将被否决。
投标人需在商务文件中提供在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询的、包含“本单位法定代表人”和“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”信息的查询结
果（查询日期应在应答截止日前 7天内，查询结果应为网站自动生成的 PDF 文件的电子版）。未提供有效国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询结果的，其应答文件作否决应答处理。
3.3投标人需在商务文件中提供在信用中国（www.creditchina.gov.cn）的查询结果，包含“行政处罚”、“失信惩戒”等查询结果（查询日期应在应答截止日前 7天内，查询结果应为网站自动生成的包含校验码的PDF 文件的电子版（下载信用报告））。若未提供有效查询结果的，其应答文件作否决应答处理。
3.4物业项目经理具有相关岗位证书；
四、投标报名及招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于公告期2024年3月 13 日至2024年3 月 19 日，每日上午8:30-11:30、下午14:30-17:00（法定节假日除外），携带授权委托书、委托人本人身份证、营业执照副本原件及复印件1套（加盖公章）到滑县白马路与欧阳路交叉路口向北200米路东报名并领取招标文件。
本结果公告同时在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》网站上发布，其他网站转载只供参考，招标人不承担责任
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2024年 4 月 02 日15时整，地点为滑县白马路与道康路交叉路口路西三楼5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、联系方式
招标人：河南凝秀房地产开发建设有限公司
招标人地址：滑县白马路与欧阳路交叉口西北角
联系人：高先生
联系电话：15637260887
代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司
联系人：李女士
联系电话： 16692673631
一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。
二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。
三、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。
四、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。
五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。
六、房屋质量保证及房屋使用说明：
