1.1 项目概况
本项目位于 正阳县真阳大道北侧 。东至 新民街 ，西至 建设路 ，南至 真阳大道 ，北至 黄叔度路 。建筑用地面积： 15922.27 平方米，总建筑面积： 34554.93 平方米。地上建筑面积： 34554.93 平方米。（其中住宅： 33682.7 平方米、公建配套面积872.23平方米），建筑物共计 5 幢，建筑结构为 ： 剪力墙 结构。
该项目的建筑密度： 21.7％ ，综合容积率 ： 2.17 ，绿化率： 36.76％ 。
大门： 1 个；电梯：住宅 16 部。
招标方式：公开招标
2、物业管理办公用房，建筑面积为139.49平方米，位于小区内。
3、招标范围：
(1)物业管理区域内房屋及公用部位的使用维修；
(2) 物业管理区域内公用设施、设备及场所的使用、维修、养护；
(3) 物业管理区域内公共区域内的清洁卫生；
(4) 物业管理区域内的治安要求、公共生活秩序；
(5) 物业管理区域内道路、车辆管理；
（6）物业管理区域内智能化系统的管理；
(7) 物业管理区域内社区文化活动；
(8) 物业管理区域内绿化养护。
4、招标文件的组成：
投标须知
投标须知前附表
评标办法；
合同条款及格式
技术规范及要求；
投标文件的格式；
5、招标文件的澄清
投标人要求澄清招标文件时，应以书面形式通知发包人，发包人对其在距投标截止期前收到的要求澄清的问题，将以书面形式答复，并发送给所有获得招标文件的投标人。投标人收到发包人的书面答复后应给予回执。
6、招标文件的修改
(1)在投标截止日期前的任何时候，招标人可书面补充通知修改招标文件。
(2)补充通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对所有投标人起到约束作用。
7、投标书的编制
7.1组成投标书的文件
详见第五章投标文件的格式；
7.2投标价格
（1）招标项目前期物业管理服务费投标报价表，必须加盖投标人企业公章。
报价计价单位按建筑面积元/月/平方米计算。
投标文件中的报价表； （元/月? 平方米）
（2）投标人应按投标文件的格式进行报价。投标人如有漏项，则被认为此项费用已包括在其他项目的单价和费用中，招标人在合同实施过程中，将不再另行支付费用。
（3）招标项目前期物业管理服务的收，支测算。
7.3投标有效期：60日历天。
7.4投标内容
投标人递交的投标书，应符合招标文件要求，不允许出现重要偏离或保留。
7.5投标书格式和签署
(1)投标人应按照招标文件要求递交投标书，发包人不接受选择性的报价。
(2)投标人编制的投标书，其中应有正本壹份，副本二份，并明确写明“正本”或“副本”，两者如有不一致处，以正本为准。
(3)投标书的正本和副本，均由投标人的法定代表人或经授权的代理人签署。授权书以书面委托的方式出具，并附在投标书中。投标书如有增加或修正的事项，都应由法定代表人或经授权的代理人签字或盖章证明。
8、投标保证金（本项目不适用）
9、投标书的递交
9.1投标书的密封
(1) 投标书正本和副本均密封包装，不密封的投标文件无效。
(2)在封皮上标明“正本”或“副本”，并在封口处加盖公章，在封皮上写明：
①招标人名称；
②投标的合同名称；
③投标人名称和地址；
④“开标前不得启封”的字样。
（2）开标时由投标人当众拆开封皮，若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此有关的责任。
9.2投标截止期及投标书送达地点
时间：2023年 月 日 时 分
地点：中元项目管理（河南）有限公司开标厅
9.3迟到的投标书
发包人对投标截止时间以后收到的投标书，将原封退给投标人。
9.4投标书的修改与撤回
在投标书截止时间之后，至投标有效期结束前，投标人不得修改或撤回投标书。
10、开标与评标
10.1开标
发包人将于2023年 月 日 时 分开标，宣布发包人认为需要宣布和说明的其他事项。投标人应委派代表参加开标，并签字证明出席。未参加开标的投标人的投标书将被视为无效标书，原封退回。
10.2评标过程保密
在宣布授予中标人合同之前，凡属于投标书的审查、澄清、评价和比较以及有关授予合同的信息都将保密。
10.3投标书的澄清
（1）投标书的审查、评价过程中，发包人可以要求投标人对投标书进行澄清，有关澄清的要求和答复，都要递交书面材料。
（2）投标文件中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准；以不同文字方式投标文件的解释发生异议时，以中文文本为谁。
10.4投标书的响应性鉴定
(1)投标书应与招标文件所有规定相符，无明显差异。
(2)如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，发包人将拒绝该投标书。
10.5投标文件的有效性
开标时，出现下列情况之一的，应当作为无效投标文件
(1)投标文件没有按照招标文件要求加盖印章或者出具授权委托书的、没有按招标文件的要求递交投标保证金的；
(2)投标文件中没有法定代表人或授权人签字的；
(3)逾期送达的或者未送达到指定地点的；
(4)未按招标文件的要求进行密封的；
(5)未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的；
(6)投标人递交的两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中同一投标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；
(7)投标文件载明的检验标准、方法等不符合招标文件要求的；
(8)明显不符合技术规范、标准和方法的；
(9)投标文件中附有招标人不可接受的条件。
(10)物业费测算和物业管理方案明显不合理按废标处理；
（11）投标文件中承诺的服务标准或管理方案与法律法规规定或服务规范明显不一致的；
（12）投标报价的最终价格和计算方法不符合招标文件要求，成本核算中未如实核算相关社会保险、税费的或者以明显低于同城市物业服务社会平均成本竞标的；
（13）发现投标人以他人名义投标、串通投标、以其他弄虚作假方式投标，或者以行贿手段谋取中标的。
11、合同授予
11.1合同授予的标准
发包人将把合同授予其投标书实质响应招标文件要求且综合条件最优的投标人。
11.2中标通知书
(1)在投标有效期截止前，发包人将中标通知书发给中标人，确认投标被接受。
11.3合同协议书的签署
中标人在接到中标通知后，应按中标通知书中规定的时间和地点，派代表来签订合同协议书。
