河南容宽工程管理有限公司受信阳农林学院委托，就“信阳农林学院房屋公开招租项目”进行公开招租。欢迎符合相关条件的的竞租人参加本项目竞价。

一、项目概况

1.项目名称：信阳农林学院房屋公开招租项目

2.项目编号：HNRK-20260032

3.标的概况：本项目划分为4个标段，具体内容划分如下：

4.租赁期限：三年（一年一考核，合同一年一签）。

5.经营范围：

一标：用于超市经营类业务，包括文具、办公用品、日用百货、小电器、果蔬、服装等，但不能经营快递业务、餐饮（茶饮、糕点除外）。可经营品类须报发包方审批后方可实施。

二标：房屋主体以快递业务为主，不能经营超市相关业务、餐饮（茶饮、糕点除外）。可经营品类须报发包方审批后方可实施。

三标、四标：主要经营范围为百货，禁止经营餐饮。可经营品类须报发包方审批后方可实施。

6.竞租人在参加本项目竞价前应自行现场考察，对竞价标的的房屋用途、房屋结构、房屋面积、场地现状等充分了解，竞租人一旦参与竞价，即表明对招租房屋认可并且没有异议（包括但不限于房屋结构、面积、用途等）。设施、设备以及装修等情况以移交时的现状为准。

二、招租要求

1.经营项目除符合相关法律规定外，还必须符合信阳农林学院相关规定，竞租人必须在竞价文件中需明确具体经营范围和经营计划，提供具体经营项目分布图；严禁经营娱乐类（包括但不限于网吧、棋牌室、KTV、影像厅、游戏厅、电子竞技厅等）以及其他对校园正常工作、学习、生活秩序、环境产生不良影响的服务项目和其他违法经营项目，不得从事对招租人声誉有不良影响的事项；严禁使用明火，用电须符合线路负荷要求。

2.竞租人在国家规定的经营范围内全额投资、自主经营、自负盈亏，按约定向招租人交纳租金，不得将所租房屋（场地）转租给第三方。自合同签订后，所产生的装修改造、水、电、暖、燃气费用，物业费、税金、各项管理费用等所有费用及安全责任由竞租人全部承担。

3.经营中承租人必须能够（依据现有资料）按有关规定办理相关证照，证照负责人（或法定代表人）必须和租赁合同签署人一致，必须做到亮证经营，销售商品价格不得高于周边市场同类同质商品价格，否则不得开展经营活动。

4.竞租人需要对租赁用房装修的，其装修方案应在装修施工前向招租人书面报备。装修改造及门面装饰装修不得破坏房屋主体和内部结构，符合消防安全以及房建管理部门的相关规定，符合装修工程施工规范、材料环保标准、消防设计等相关标准要求，不得影响房屋使用安全，不得影响用电、用水、用气、用暖及网络运行等安全。原有租赁用房的装修及设施需要拆除的，拆除工作由承租人自行负责，建筑垃圾按信阳市有关规定进行清运，拆除费用及建筑垃圾清运费用由承租人自行承担。

5.租赁期限内，承租人负责所租用房屋及相关设施的维护维修并承担相关费用。

三、本项目的实质性响应要求

1.一标段实质性响应要求：

1.1.竞租人具有有效的《食品经营许可证》且许可证中的经营者名称需与竞租人营业执照名称一致。

1.2.竞租人具有2023年7月1日以来不低于两家服务高校商业综合体或大型综合超市项目成功案例(项目运营面积500m2以上）。

注：（1）成功案例证明材料需提供对应项目中标/成交通知书、合同复印件及租金转账凭证以及店铺门面彩色实拍照片，业主评价意见良好及以上为有效【提供扫描件，需加盖竞租人公章及业主单位公章（或业主合同专用章）】；

（2）同一高校不同校区的业绩案例不重复计分，提供的证明材料均清晰可辨，否则认定为无效案例。

1.3.竞租人拟派管理团队不得少于3人，团队负责人在公司任职不少于一年(项目负责人提供本单位为其缴纳的近12个月社保缴费证明及劳动合同，团队其他成员提供劳动合同)。

2.二标段实质性响应要求：

2.1.竞租人具有有效的《快递业务经营许可证》且许可证中的经营者名称需与竞租人营业执照名称一致。

2.2.竞租人具有2023年7月1日以来不低于两家服务高等院校快递经营类项目成功案例。

注：（1）成功案例证明材料需提供对应项目中标/成交通知书、合同复印件及租金转账凭证以及店铺门面彩色实拍照片，业主评价意见良好及以上为有效【提供扫描件，需加盖竞租人公章及业主单位公章（或业主合同专用章）】；

（2）同一高校不同校区的业绩案例不重复计分，提供的证明材料均清晰可辨，否则认定为无效案例。

2.3.竞租人拟派管理团队不得少于3人，团队负责人在公司任职不少于一年(项目负责人提供本单位为其缴纳的近12个月社保缴费证明及劳动合同，团队其他成员提供劳动合同)。

2.4.本项目不接受单一快递品牌公司投标（提供与快递企业合作协议扫描件）。  

3.竞租人须具备的材料：

3.1.竞租人具有独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.2.竞租人具有符合国家相关规定的财务状况报告（提供2025年度经审计的财务报告，若企业成立年份不足，则需提供开户行资信证明）；

3.3.竞租人具有依法缴纳税款和社会保障资金的良好记录（提供2026年1月1日以来任意1个月依法缴纳税收的证明材料和依法缴纳社会保障资金的证明材料；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的竞租人，应提供相应证明文件，新成立公司按实际月份提供）；

3.4.竞租人具有履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（竞租人自行承诺，格式自拟）；

3.5.竞租人具有参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料（提供参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺函，格式自拟）；

注：本项内容，参与第三、第四标段的竞租人只需提供3.1和3.5要求内容。

4.信誉要求：

对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、 政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，拒绝参与本项目采购活动【查询渠道：“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询：列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；“中国政府采购网”网站（https://www.ccgp.gov.cn/）查询： 政府采购严重违法失信行为记录名单】进行查询、打印留存。若在开标当天查询到竞租人有相关负面信息的，则该竞租人的投标视为无效。

5.其他要求：

5.1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的竞价活动（提供加盖竞租人的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司基础信息包含股东及出资信息查询网页截图，查询截止时点为从报名开始之日起至投标截止之日止）。

5.2.本项目不接受联合体竞价（提供书面承诺，格式自拟）。

5.3.参与的竞租人中含有原承租人的，原承租人拥有《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定的房屋原承租人享有以同等条件优先承租的权利，具体运用见第三章评审办法。

5.4.因房屋租赁原因，与招租人或者其所属企业产生法律诉讼未判决，或已判决但在判决规定时限内未履行判决结果的（包括调解结案的），或原承租户不服从学校职能部门管理的、拖欠学校租金及有遗留问题未解决的，不得参与本项目竞价。

四、竞价文件获取

1.获取时间：2026年07月10日至2026年07月20日，每天上午9∶00至11∶30，下午15∶00至17∶30（北京时间）（法定节假日除外）。

2.获取地点：信阳市羊山新区北环路中段云龙羊山创意园3号楼一单元601。

3.获取文件时携带的资料：凡拟参加本次公开招租项目的竞租人由法定代表人持法人身份证或授权委托人持法人授权委托书、被授权人身份证及招租公告中“三、本项目的实质性响应要求”需要提供的证明材料现场报名，以上资料均需出示原件，留复印件一套。复印件必须清晰、完整并按顺序装订成册（每页加盖竞租人公章）；

注：代理机构对报名资料的审验并不作为竞租人实质性响应的最终认定，竞租人应对资料的真实性、合规性负责，开标后，仍将由评审小组依法对竞租人的响应证明材料进行审核，不满足实质性响应要求作无效响应人处理。

五、竞价响应文件递交

1.递交截止时间：2026年07月22日09时00分（北京时间）。

2.递交地点：信阳市羊山新区北环路中段云龙羊山创意园3号楼一单元601。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞价响应文件，招租人不予受理。

六、竞价响应文件开启

1.开启时间：2026年07月22日09时00分（北京时间）；

2.开启地点：信阳市羊山新区北环路中段云龙羊山创意园3号楼一单元601。

七、发布公告媒介

本公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》上发布。

八、联系方式

1.招租人

招租人：信阳农林学院

地  址：信阳市平桥区北环路1号

联系人：杜先生 

联系电话：0376-6599218

2.代理机构信息

代理机构：河南容宽工程管理有限公司

地  址：河南省信阳市羊山新区中乐百花大厦510室

联系人：孙一英

联系电话：15537656855

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