一、询比条件
本询比项目为智汇科创谷项目租金评估服务项目，项目采购人为郑州二七千晟产业园管理有 限公司，资金来源为企业自筹资金,资金已落实，代理机构为河南惟正工程咨询有限公司。现对该项目进行询比采购，欢迎具有相应资质的潜在询比响应人参加。

二、项目概况与询比范围
2.1 项目概况：本项目位于高砦小区 1 、2 楼商业裙楼 1-5 层，本项目商业及办公面积 22559.31㎡。主要建设内容为办公、商业等房屋建筑装修工程，配套广场、景观、给排水、消防、电力、弱电、室外幕墙改造等基础设施工程。产业形态为品质商业、产业办公/总部 办公、共享办公/OPC 社区。

2.2 采购内容：根据市场行情和周边配套进行贴合实际情况的评估标准，出具正式的租金评 估报告，报告格式规范、要素齐全，包含致委托方函、估价师声明、估价假设、项目概况、市场分析、评估测算过程、评估结论、附件资料等全部内容，符合国家及地方相关规范标准 及采购人要求。

2.3 报告要求：
①须严格遵守国家、河南省资产评估行业规范，采用合适的评估方法进行测算，并出具符合 规定的评估报告。

②市场比较法需选取郑州市同区域、同档次科创园、产业园、写字楼不少于 3 个真实可比案 例，对区位、装修、楼层、配套、园区运营、产业属性进行差异化修正，测算过程清晰可追 溯。

③受托方必须开展全面现场实地勘察，逐栋逐层记录建筑物现状、装修标准、设施设备、周 边配套，留存现场照片、勘察记录表、平面图纸等勘察资料。

④评估参数取值科学合规，符合郑州产业园区通用取值区间，所有测算底稿、计算表、案例 资料完整留存，以备核查。

2.4 预算金额：25000.00 元
2.5 服务期限：具备条件后 7 日内出具评估报告，后续配合服务以满足采购人需求为准。

2.6 标段划分：本项目划分 1 个标段；
2.7 质量要求：合格，符合国家及地方相关规范标准及采购人要求。

三、响应人资格要求
3.1 企业资格要求：询比响应人具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照；
3.2 财务要求：询比响应人须提供 2025 年度经会计师事务所或第三方审计机构审计后的财

务报告（成立不足一年的须出具银行资信证明）；
3.3 业绩要求：询比响应人 2023 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）具有至少一项类 似服务业绩，提供业绩合同书证明材料；
3.4 信用要求：
（1）询比响应人最近三年内（至询比截止之日止）未发生重大服务质量问题（企业自行出 具加盖询比响应人企业印章的书面承诺，格式自拟）；
（2）询比响应人没有尚在执行期的与履行项目合同有关的诉讼和仲裁败诉案件（如询比响 应人无规定的败诉案件，则由询比响应人自行承诺，格式自拟，并加盖单位公章）；（3）询比响应人没有处于尚在执行期的被责令停业，投标资格未处于被暂停或取消（包括 政府官方网站发布的限制投标期内的处罚），财产没有处于被接管或冻结状态（企业自行出 具加盖单位公章的书面承诺，格式自拟）；
(4）询比响应人须出具 2023 年 1 月 1 日以来企业、法定代表人无行贿犯罪的承诺书（企业 须出具书面承诺，格式自拟，加盖企业单位公章）；
（5）询比响应人须提供本企业 2026 年以来任意一个月缴纳社保证明材料；
（6）询比响应人应提供通过“信用中国”网站或“中国执行信息公开网” 网站渠道查询 相关主体（含单位、企业法定代表人）失信行为。

①单位失信查询，查询路径：登录信用中国网-点击信息公示一点击失信被执行人跳转至中 国执行信息公开网或直接打开中国执行信息公开网点击失信被执行人-在被执行人姓名/名 称中输入响应人名称一身份证号码/组织机构代码中输入组织机构代码一输入验证码后查 询；
②法定代表人查询路径：登录信用中国网-点击信息公示一点击失信被执行人跳转至中国执 行信息公开网或直接打开中国执行信息公开网点击失信被执行人-在被执行人姓名/名称中 输入法定代表人姓名一身份证号码/组织机构代码中输入法定代表人身份证号码一输入验证 码后查询；
经查询若上述查询对象任意一个存在失信记录的，其询比响应文件按无效标处理，查询时间 为询比公告发布日期之后。

（7）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未 划分标段的同一项目询比（提供“国家企业信用信息公示系统”中查询网页截图，须显示股 东及主要负责人信息，查询时间为询比公告发布日期之后，事业单位可不提供）。

3.5 本次询比不接受联合体参加。本项目采用资格后审。

四、询比采购文件获取
4.1 获取时间：2026 年 6 月 17 日至 2026 年 6 月 22 日每天上午 9:00 至 12：00，下午 14：00 至 18：00（北京时间，法定节假日除外）。

4.2 获取方式：电子邮件获取
请将法定代表人身份证明文件或授权委托书（注明联系人及联系方式、邮箱）、法定代表人 和授权代理人身份证（复印件加盖公章），营业执照（复印件加盖公章）PDF 扫描件发送至 招标代理机构邮箱（hnwzzbdl@163.com）获取采购文件，邮件名称统一为“项目名称+公司 名称”。以上资料仅供获取文件登记使用，发送后及时联系采购代理机构。

4.3 询比文件售价：500 元，售后不退。

五、响应文件递交
5.1 响应文件的递交截止时间：2026 年 6 月 23 日 9 时 30 分（北京时间）。

5.2 响应文件的递交地点：河南中招联公共资源交易平台开标室（地址：郑州市郑东新区商 都路 31 号，新华书店广场 B 座 4 层）
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理；
六、发布公告的媒介
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》同时发布。

七、联系方式
采购人：郑州二七千晟产业园管理有限公司
地址：郑州市二七区郑航街 93-1 号
联系人：杜先生
联系电话：立即拨打
采购代理机构：河南惟正工程咨询有限公司
地 址：郑州市经济技术开发区腾达路 9 号 1 号楼
联系人：严先生
联系方式：16637191215
八、监督部门
本招标项目的监督部门为郑州二七千晟产业园管理有限公司。

九、联系方式
招 标 人：郑州二七千晟产业园管理有限公司 地 址：郑州市二七区郑航街 93-1 号

联 系 人：杜先生
电 话：立即拨打
电子邮件：/

招标代理机构：河南惟正工程咨询有限公司
地 址： 郑州市经济技术开发区腾达路 9 号 1 号楼 联 系 人： 严先生
电 话： 16637191215
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）