洛阳国晟商业发展有限公司发行类REITs选聘

计划管理人项目询比采购公告

洛阳国晟商业发展有限公司发行类REITs选聘计划管理人项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1.项目基本情况

1.项目名称：洛阳国晟商业发展有限公司发行类REITs选聘计划管理人项目

2.项目编号： GSSF-2026-004

3.项目概况：洛阳国晟商业发展有限公司拟以持有的商业物业作为目标资产发行资产支持专项计划（类REITs），发行规模预计不超过14亿元，融资期限不超过21年（3+3+3+3+3+3+3），结合发行类REITs工作推进安排，本次选聘1名计划管理人提供此次专项计划的全过程管理。

4.项目预算：本项目最高限价（控制费率）：本次专项计划综合服务费年化费率不超过本次专项计划优先级证券发行规模的0.358%（含税，即费率?0.358%/年，具体金额计算为以发行规模为基数乘以费率，一次性支付三年，后续不再支付专项计划管理费及承销费或其他费用），供应商报价超过最高限价（控制费率）的，其响应文件无效。

综合服务费包含但不限于：（1）专项计划销售费用与管理费用；（2）发行相关审计费用；（3）法律顾问费用；（4）首次项目评估费用；（5）现金流预测费用；（6）首次评级费用。此外，专项计划存续期如需开展跟踪评级、跟踪评估等工作，相关费用由专项计划或原始权益人另行承担，不纳入本次采购范围。

5.承销方式：余额包销。

6.项目类别：  服务  。

7.标段划分：共分  一  个标段。

2.采购范围及要求

2.1采购范围：本次计划管理人主要服务内容为资产支持专项计划的申报、发行及存续期管理等，工作内容包括但不限于：资产支持专项计划的发行方案设计、申报材料制作与报批，后续的承销发行且余额包销，以及资产支持证券兑付等专项计划存续期管理相关事宜。

2.2服务期限：自合同签订日起至专项计划存续期满。

2.3服务地点：洛阳市洛龙区大河荟。

2.4质量要求或服务标准：符合国家、行业、地方现行规范规定的合格标准及满足采购人要求。

2.5其他要求：      /      。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备独立法人资格及有效的营业执照或事业单位登记证书，且在人员、设备、资金、技术等方面具备本项目所需相应的能力，并满足以下要求；

（1）资质要求：供应商为在中华人民共和国境内合法注册，具有有效的企业法人营业执照，具备中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》的证券公司，且证券期货业务范围须包含证券承销与保荐及证券资产管理。（响应文件中提供营业执照和许可证原件的扫描件或复印件并加盖公章）

（2）财务要求：供应商近三年财务状况良好（如成立不足三年，从成立之日起计算），没有财务被接管、破产状态，有足够的财务能力完成项目任务（按响应文件格式提供承诺书）。

（3）业绩要求：        /         。

（4）承担本项目人员要求： 具有证券从业资格，需提供项目负责人及项目团队成员有效的证券从业资格证书、劳动合同以及近6个月供应商为其连续缴纳的社保证明（响应文件中提供上述证明资料并加盖公章）。

（5）信誉要求： 1)供应商须具有良好的资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产和重组状态，未处于有关监管机构责令整改、取消或暂停业务的状态（供应商须提供书面承诺书等证明材料）。2)供应商参加本次采购活动前三年内，公司及其分管债券承销业务高级管理人员在经营活动中没有重大违法记录（供应商须提供书面承诺书等证明材料）。3)对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标承销商，将拒绝参与本项目采购活动（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中查询“失信被执行人”和 “重大税收违法失信主体”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）中查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”）（响应文件中须附自本采购公告发布之日后在上述查询渠道的查询结果并加盖公章，评审小组评审现场查询核实）。

（6）其他要求：单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目投标（供应商需提供书面承诺书等证明材料）。

3.2供应商不得存在下列情形之一：（按响应文件格式提供承诺书）

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他情形：          /         。

3.3本次采购  不接受  联合体。

联合体参加询比采购活动的，联合体应满足3.1和3.2要求，并递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本次项目采购，否则相关响应文件均无效。

4.采购文件的获取

4.1本次采购文件在网上获取，请登录洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com），进入“登录（注册）入口--供应商” 进行用户注册。详见洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台网站一帮助中心一操作手册。供应商注册后，请于 2026年 5 月 28 日至 2026年 6 月 5 日，登录洛阳国晟集团电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com），登录后，免费下载采购文件。

4.2采购文件每套售价 0 元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2026年 6 月 5 日 15 时 00 分。

5.2响应文件递交的地点为洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7801。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者未按照要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次询比公告在洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com）上发布。

7.联系方式

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