洛阳晟景·尚贤院销售合作服务采购项目

谈判采购公告

洛阳晟景·尚贤院销售合作服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1.项目基本情况

1.项目名称：洛阳晟景·尚贤院销售合作服务采购项目。

2.项目编号： GSCT-2026-010 。

3.项目概况：洛阳晟景·尚贤院项目位于洛阳市洛龙区宜人东路与尚贤街交叉口西北角，地处洛龙区核心发展板块，是由国晟集团打造的高品质住宅项目，项目目前在售主力户型涵盖126?三室两厅两卫、96?两室两厅一卫及66?两室一厅一卫。本次采购内容为项目住宅房源全流程销售代理合作服务，通过引入市场化专业运营力量，实现房源高效去化与存量资产盘活增值。

4.项目预算：本项目无固定总价预算，采用按季度结算、阶梯佣金计提方式，业绩按自然季度考核，季度清零。按3个季度测算，预计销售总额约4200万元，佣金预算不超过170万元。本项目报价采用销售佣金比例（%）形式，最高限价为佣金费率，供应商须按佣金费率报价并开具增值税专用发票，佣金以单套房屋签约总价为计提基数。

具体阶梯限价如下：（含税）

（1）第 1?3 套：单套佣金比例≤3%；

（2）第 4?6 套：单套佣金比例≤4%；

（3）第 7?9 套：单套佣金比例≤4.5%；

（4）第 10 套及以上：单套佣金比例≤5%，费率不再上浮。

供应商所报对应（1）--（4）单套佣金比例中任一项超过其限价，其响应文件无效。

5.项目类别：    服务（房地产销售合作）  。

6.标段划分：共分  一  个标段。

2.采购范围及要求

2.1 采购范围：晟景·尚贤院所有可售房源的市场调研、营销推广、客户拓展、销售谈判，协助采购人办理签约按揭、网签备案、回款协助、售后纠纷处理等全流程销售合作服务。

2.2 服务期限：自双方签订合作协议之日起至2026年12月31日止，到期后经采购人评估合格可续签合作协议，续签期限不超过一年，最多续签两次。

2.3 交货地点：洛阳市洛龙区宜人东路晟景·尚贤院项目现场。

2.4 服务要求：严格执行采购人确定的销售底价，严禁低价售房、通过虚假成交、冒领客户、拆分业绩、伪造单据骗取佣金，违规收取销售佣金等行为；业绩以自然季度为考核周期，季度清零；合法合规开展分销业务，不得虚假宣传、虚假成交。

2.5 其他要求：本项目服务期为合作期限内全程，售后配合完成签约、网签、回款及投诉处理。

3.供应商资格要求

3.1 供应商应具备独立法人资格及有效的营业执照，且在人员、设备、资金、技术等方面具备本项目所需相应的能力，并满足以下要求；

（1）资质要求：营业执照扫描件，加盖单位公章。

（2）财务要求： 供应商近三年财务状况良好（如成立不足三年，从成立之日计算），无被接管、破产等财务状态，有足够财务能力完成项目（按响应文件格式提供承诺书）；具备合法开具增值税发票的资格。

（3）业绩要求：2022年1月1日以来完成过住宅类项目销售、分销、渠道销售、销售代理等类似项目业绩。（以合同签订日期为准，须提供包含甲乙双方、项目名称、签订时间、服务内容的合同主要条款、成交证明（发票、收据等资料）等复印件或扫描件并加盖公章）。

（4）承担本项目人员要求：项目需配备专属销售人员，具备房地产销售从业经验，熟悉洛阳本地市场以及按揭贷款、网签备案流程。（项目团队配置表、人员身份证、从业经历说明，加盖公章。）

（5）信誉要求：供应商通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”－“失信被执行人”－跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，无失信被执行记录、无重大行政处罚记录、无房产经纪行业违规投诉记录、无偷税漏税及涉诉不良记录。（信用中国、中国执行信息公开网查询截图，无失信承诺书）。

（6）其他要求：具备成熟的线上线下拓客渠道、客户管理体系和合规销售流程。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：（按响应文件格式提供承诺书）

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他情形：  无  。

3.3 本次采购 不接受 联合体。

4.采购文件的获取

4.1 本次采购文件在网上获取，请登录洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com），进入“登录（注册）入口??供应商” 进行用户注册。详见洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台网站一帮助中心一操作手册。供应商注册后，请于 2026年 4月 29日至 2026年5月11日，登录洛阳国晟集团电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com），登录后，免费下载采购文件。

4.2 采购文件每套售价 0 元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间为 2026 年 5 月 11 日 15 时 00 分。

5.2 响应文件递交的地点为河南省洛阳市洛龙区开元大道237号市民中心西塔楼7楼7801室。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者未按照要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次谈判公告在洛阳国晟投资控股集团有限公司电子采购平台（https://www.cgpt.lygsjt.com）上发布。

7.联系方式

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