耀润·壹号院前期物业招标项目招标公告
（招标编号：HNTB-2026003）
项目所在地区：河南省
一、招标条件
本耀润·壹号院前期物业招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
国有资金 0万元；私有资金 0万元；境外资金 0万元；自筹资金 0万元；外国政府及企业投资 0万元；其他资金 0，招标人为禹州市新天福实业发展有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：列入本次招标的物业管理内容为：公共秩序管理、环境卫生、绿化、公共设施设备维护保养、房屋养护维修以及招标单位交办的其他工作。
范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
(001)耀润·壹号院前期物业招标项目;
三、投标人资格要求获取投标企业信用报告，展现企业优势
(001耀润·壹号院前期物业招标项目)的投标人资格能力要求：在中华人民共和国境内
注册，具有独立法人资格（或其分公司），且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的
物业管理企业。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026年 04月 17日 08时 00分到 2026年 04月 23日 20时 00分
获取方式：现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年 05月 07日 09时 00分
递交方式：耀润壹号院项目部会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年 05月 07日 09时 00分
开标地点：耀润壹号院项目部会议室
七、其他
为规范前期物业服务招投标工作行为，严格依法招投标，确保物业管理和服务质量,合理控制预算，保护公平竞争，根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》相关规定，河南同邦工程管理有限公司受禹州市新天福实业发展有限公司委托，现对耀润·壹号院前期
物业招标项目进行公开招标。
1、招标条件
本招标项目耀润·壹号院前期物业招标项目已由发改委批准建设，项目文号为 2307-411081-04-01-191685，项目业主为禹州市新天福实业发展有限公司，建设资金为自筹，出资比例为 100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2、项目概括与招标范围
本次招标项目地点：禹州市锦华路东侧、祥云大道南侧
列入本次招标的物业管理内容为：公共秩序管理、环境卫生、绿化、公共设施设备维护保养、
房屋养护维修以及招标单位交办的其他工作。
| 本项目总占地面积为 |
72924.73平方米； |
| 总建筑面积为 |
234334.47平方米（红线内 234265.38平方米，红线外 69.09平方米）（地下建筑面积 24455.5平方米，地上建筑面积 171721.71平方米、架空层建筑面积 38088.17平方米）； |
| 住宅建筑面积 |
156629.45平方米(9幢小高层建筑，总计573套，14幢洋房建筑，总计479套), |
| 商业面积 |
9879.33平方米， |
| 幼儿园面积 |
3388.15平方米， |
| 文化活动站 |
259.5平方米， |
| 社区卫生站 |
153.59平方米， |
| 社区服务站 |
640.39平方米， |
| 垃圾分拣房 |
24平方米， |
| 公厕 |
69.09平方米， |
| 便利店 |
449.32平方米， |
| 物业用房 |
697.33平方米， |
| 容积率 |
2.31， |
| 绿地率 |
35.02%； |
| 机动车停车位 |
1151个，地上 56个，架空层 690个，地下 405个； |
| 非机动车停车位 |
2072个。 |
3、投标人资格要求
在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（或其分公司），且符合、承认并承诺履行
本招标文件各项规定的物业管理企业。
4、购买招标文件及报名时间: 2026年 4月 17日至 2026年 4月 23日（工作日上午 8：30
至 11：30，下午 15：00至 18：00）
5、购买招标文件地点及费用：河南同邦工程管理有限公司（驻禹办事处：禹州市颍北大道
东段），招标文件售价 0元/份。
6、开标时间：2026年 5月 7日 9时 00分（北京时间），逾期收到或不符合规定的投标文件
不予接受。
7、开标地点：耀润壹号院项目部会议室。
8、现场勘查方式：自行勘察 。
9、购买招标文件时需要提交的资料：投标人须携带法人代表授权书及报名人身份证、营业执照正副本、外省企业须提供异地备案表等原件、复印件两份（加盖公章，A4纸）。
10、本公告在《中国招标投标公共服务平台》、河南省房地产开发行业综合管理平台上发布。
11、投标人须同时在河南省物业管理综合监管平台网上报名。
12、联系方式：
招标人：禹州市新天福实业发展有限公司
地址：禹州市钧台街道办事处耀润九和源著 13号楼 2楼
联系人：李女士
电话：立即拨打
代理机构：河南同邦工程管理有限公司
地址：郑州市自贸试验区
驻禹州办事处地址：禹州市颍北大道东段
联系人：赵女士
联系电话：立即拨打
八、监督部门
本招标项目的监督部门为禹州市住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：禹州市新天福实业发展有限公司
地 址：禹州市钧台街道办事处耀润九和源著 13号楼 2楼
联 系 人：李娟
电 话：立即拨打
电子邮件：376651397@qq.com
招标代理机构：河南同邦工程管理有限公司
地 址： 郑州市自贸试验区
联 系 人： 赵贞
电 话： 立即拨打
电子邮件： 1072806853@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
李女士：13782230568"}],"zhaoBiaoAgentUnitContact":[{"name":"赵女士 刘女士：15936328105 刘盼盼：13262188382 李先生：15286833100 徐豪：15617578234 徐豪：15565215399 连莹莹：15515556782 张先生：15515856782
