一、招标条件
本招标项目中牟新区狼城岗镇社区物业管理项目，项目业主为郑州良成投资发展有限公司，项目已具备招标条件，现委托河南省通力建设工程咨询有限公司对该项目进行国内公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.项目名称：中牟新区狼城岗镇社区物业管理项目
2.项目编号：豫通力招【2026】第11号
3.招标方式：公开招标
4.资金来源：自筹资金
5.预算金额：3200000元/年； 最高限价：3200000元/年；
6.招标范围：狼城岗镇社区物业管理服务，涉及4个行政村，共计10个院，分别为东西狼社区1号院-5号院、韦滩社区1号院-5号院，社区住宅面积729894.13平方米，社区商铺共计246间，面积21724.9平方米。
7.服务期限：自合同签订之日起三年。
8.质量要求：合格，满足采购人需求；
三、投标人资格要求
1.具有有效的营业执照；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
4.法律、行政法规规定的其他条件；
5.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标供应商，拒绝参与本项目投标活动；（信用信息查询及截止时间：本项目开标结束后，由招标人或代理机构查询投标人信用记录并将网页、内容进行截图，以作证据存档）【查询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
7.本次招标不接受联合体投标，不允许转包。
四、招标文件的获取
1、时间：2026年01月29日至2026年02月04日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。）
2、地点: 本项目投标人凭企业身份认证锁（CA密钥）进行网上下载招标文件。
3、方式:凡有意参加投标者，需进入中牟县公共资源交易中心网站（http://zmggzy.zhongmu.gov.cn/），进行投标人/投标人会员注册，（注册步骤详见办事指南-办事流程），在中牟县政务服务中心二楼公共资源交易中心办事大厅办理CA锁审核激活，投标人通过CA锁登陆进行网上招标文件等相关文件的下载，纸质招标文件不再提供。未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。
4、售价：0元/本。
五、投标截止时间及地点：
1、时间: 2026年02月28日09时00分(北京时间）；
2、地点：中牟县公共资源交易中心（http://zmggzy.zhongmu.gov.cn/）电子交易平台；
六、开标时间及地点：
1.时间：2026年02月28日09时00分(北京时间）；
2.地点：中牟县公共资源交易中心（中牟县政务服务中心二楼）第一开标室。
七、其他补充事宜：
1、本项目实行电子开评标，获取招标文件后，请各投标人在“中牟县公共资源交易中心门户网站（http://zmggzy.zhongmu.gov.cn/）“下载中心”栏目下载相关驱动和电子投标工具。投标人在制作电子标书过程中，如遇到电子交易系统的软件操作问题时，可通过热线电话（4009980000）进行咨询。
2、投标文件的上传：投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要求上传经CA锁签章和加密的电子投标文件（.ZMTF格式）。加密电子投标文件逾期上传或者未上传的，招标人不予受理。
3、本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到开标现场参与开标活动，无需现场提交原件。
4、本项目所有投标人应提前30分钟登录“中牟县公共资源交易中心门户网站远程开标大厅（http://zmggzy.zhongmu.gov.cn/BidOpening ）”进行远程开标准备工作。
5、投标人登录“中牟县公共资源交易中心门户网站远程开标大厅”后，须先进行签到，其后应一直保持在线状态，保证能准时参加开标活动、投标文件的解密、现场答疑澄清等活动。在规定时间内投标文件未解密的投标人，视为放弃投标。
6、不见面开标操作说明详见中牟县公共资源交易中心网站下载中心《中牟不见面开标-操作手册（投标人）V1.0》。
7、异议投诉渠道:各投标人如有异议，按照《河南省公共资源交易异议和投诉处理暂行办法》（豫公管办〔2017〕24号）文件有关规定向招标人提出异议。投诉部门:郑州良成投资发展有限公司，地址：中牟县狼城岗镇政府院内，联系人：陈香菊，联系方式：15713805271。
八、发布公告的媒介及招标公告期限：
本次公告在《河南招标采购综合网》、《中牟县公共资源交易中心网》上发布。
招标公告期限为五个工作日。
九、监督部门：
本招标项目的监督部门为：中牟县国有资产服务中心
十、联系方式
1.招标人信息
名称：郑州良成投资发展有限公司
地址：中牟县狼城岗镇政府院内
联系人：陈香菊
联系方式：15713805271
2.招标代理机构信息（如有）
名称：河南省通力建设工程咨询有限公司
地址：郑州市经开区航海东路与经开第八大街交叉口富田财富广场1号楼22层2202室
联系人：耿亚君
联系方式：0371-63383080/63393080
3.监督单位
名称：中牟县国有资产服务中心
地址：中牟县商都大道399号
联系方式：0371?62160089
发布人：河南省通力建设工程咨询有限公司
发布时间：2026年01月28日
