一、项目基本情况

1.项目名称：鑫苑?鑫都汇商业物业抵押贷款资产支持证券主承销商选聘项目

2.项目编号：037026YGYZ0400090

3.项目概况：为拓宽融资渠道，增加资金来源，促进公司良性发展，鑫苑?鑫都汇商业物业拟向交易所申报规模不超过3亿元（含）人民币、期限不超过18年（含）的商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS），募集资金拟用于偿还有息债务、增加资金流动性等用途（具体以交易所审批为准）。商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）需要具有相关资质的券商作为主承销商进行产品申报，现就主承销商选聘事项请示。

备注：承销费（固定承销费率，基数为债券发行的规模）为年化服务费率，包括承销商综合服务费用（包括但不限于承销佣金、差旅费、通讯费、食宿费等一切费用）、其他费用（包含手续费、税费等）。

4.招标范围：选聘主承销商为本次申报发行提供专项融资服务，完成商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）申报材料的编制、报批、后续的发行承销且余额包销、备案工作及债券本息的代理兑付等相关事宜。

5.资金来源：国有资金

6.招标控制价：不超过实际发行额的0.25%/年，不低于实际发行额的0.15%/年。

7.服务期限：5年（视专项计划存续时间而定，服务期限截至本专项计划全部赎回为止，最长不超过18年）

8.服务标准：满足国家有关债券发行审批机构的要求。

9.标段划分：本项目共一个标段。

10.本项目是否接受联合体投标：否。

二、投标人资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料:

(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

(2)2024年度经审计的财务报告，成立不满一个年度的需提供银行出具的资信证明；

(3)依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

(5)参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

2.本项目的特定资格要求

（1）投标人需提供营业执照和经营证券期货业务许可证复印件，符合国家相关部门规定的债券承销商的执业要求。

（2）项目负责人提供与本单位签订的劳动合同和近三个月任意1个月本单位为其缴纳的社保证明。

（3）根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，招标人或采购代理机构将在开标后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）和“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询企业的信用记录，列入“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”和“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，将被拒绝参与本次采购活动；投标人应将查询结果附到投标文件中（查询日期在本公告发布日期之后）。

（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动（提供加盖投标人公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息，投标人若无法提供查询的需提供承诺书，格式自拟）。

（5）本项目不接受联合体投标；不允许转包和违法分包。

三、招标文件的获取

3.1 时间：2026年1月15日起至2026年1月21日，每天上午00：00至23：59（北京时间）。

3.2 招标文件出售方式：

3.2.1 网上登记

凡有意参加本项目的投标单位，首先登录阳光招标采购交易平台“新平台3.0注册入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册，老用户无需重复注册。投标单位凭企业账号登录系统（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击项目信息??项目报名中??参与投标??网上报名（点击右上侧的“投标人登记”）完成投标登记，投标单位在规定时间内未完成相应投标登记的，其投标将被拒绝。

3.2.2.获取招标文件

线上获取。凭企业账号登录阳光招标采购交易平台（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击参与的项目??参与投标??标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）??招标文件下载（下载招标文件等相关资料）。

3.3招标文件售价：300元，平台服务费200元，售后不退。

特别提醒：投标人必须在规定的时间内下载平台中招标文件及相关资料，文件下载时间截止后交易平台不再支持下载招标文件及相关资料。

四、投标文件的递交

4.1 投标文件的递交：供应商须在投标截止时间前，使用企业账户登陆“阳光易招”公共资源交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目??参与投标??网上投标：在线完成密码设置（该密码用于开标解密，务必牢记）、上传已签字盖章的pdf文档的电子投标文件到平台系统且系统提示“上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功，填写其他标有*内容。请供应商在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。

注：请供应商务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电子版投标文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。若因供应商使用环境，未及时下载、制作、上传电子投标文件，未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子投标文件等，供应商自身原因造成的任何后果，由供应商自行承担。

4.2 开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，供应商无需到阳光招标采购交易平台现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。供应商应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台“新平台3.0登录入口”(http://aeps.sunbidding.com:8989/) 进入系统，点击参与的项目??参与投标??开标 大厅(点击“解密”,录入上传投标文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面),在规定的时间内(30分钟/标段)进行远程投标文件解密等。

五、开标时间及地点

5.1 开标时间：2026年2月6日10时00分（北京时间）；

5.2 开标地点：阳光招标采购交易平台远程开标室。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《阳光招标采购交易平台》上发布。招标公告期限为五个工作日。

七、联系方式

招标人：荥阳城市发展投资集团有限公司

联系人：周女士

联系方式：0371-69000201

代理机构：郑州中荥工程咨询有限公司

联 系 人：蔡女士

联系电话：0371-69009802

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