郑州君宸物业服务有限公司商业整租项目租赁招商、运营代理服务询比采购公告

本项目郑州君宸物业服务有限公司商业整租项目租赁招商、运营代理服务已由公司批准，采购人为郑州君宸物业服务有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备询比条件，现欢迎符合要求的单位参加该项目的询比采购。

1.项目概况与范围

1.1项目名称：郑州君宸物业服务有限公司商业整租项目租赁招商、运营代理服务。

1.2项目概况：郑州君宸物业服务有限公司商业整租项目租赁招商、运营代理服务位置及面积：郑州市高新技术产业开发区祝福红城商铺（22726.46㎡）；郑州市高新技术产业开发区中原广告产业园商铺（25495.59㎡）；郑州市二七区鑫苑鑫家西苑商铺（3774㎡），现共有租户149户。

1.3采购范围：郑州君宸物业服务有限公司商业整租项目祝福红城、中原广告产业园、鑫苑鑫家西苑三个项目商业资产的运营管理服务代理和招商代理。

1.3服务期：一年 。

1.4服务地点：采购人指定地点。

1.5服务质量：符合国家相关标准及行业合格标准，满足采购人要求。

1.6安全要求：不发生安全责任事故。

1.7本项目共分1个标段。

2.供应商资格要求

2.1供应商须具备独立法人资格，具有有效企业法人营业执照。

2.2财务要求：供应商财务状况良好，没有处于被接管、冻结、破产的状态（提供经审计的2024年度财务报告或基本开户银行出具的资信证明，新成立企业不足一年的可提供近期财务报表）。

2.3业绩要求：供应商近三年（2023年1月1日--询比截止时间，以合同签订时间为准）承担过两个以上商业租赁招商运营综合业绩，或招商、运营单独业绩各提供两个，且管理的项目业绩面积至少有1个不小于2万平方米。

2.4信誉要求：

2.4.1在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站中被列入失信被执行人名单及在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的，不得参加本项目询比。

2.4.2供应商没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态(提供承诺书，格式自拟）。

2.5供应商自2023年1月1日以来在经营活动中无重大违法记录，无因虚假宣传、商业贿赂、不正当竞争等被行政处罚的记录（提供承诺书，格式自拟）。

2.6供应商与采购人存在利害关系可能影响询比公正性的单位，不得参加本项目询比。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段询比，否则，相关询比采购均无效。

2.7本项目不接受联合体参加询比采购。

3.询比采购文件的获取:

3.1供应商请于2026年1月4日18：00至2026年1月7日 18：00前（北京时间，法定节假日及公休日除外）使用企业账号登录“河南阳光招采交投集团招标采购服务平台（https://ygzc.hnjttz.com/#/）”下载电子招标文件（首次登陆须完成注册）。

3.2具体操作：进入“河南阳光招采交投集团招标采购服务平台（https://ygzc.hnjttz.com/#/）”投标人登录，点击【招采服务平台】-【招标采购】（页面跳转）【采购业务】-【采购公告】，查询项目公告信息点击“我要参加”（多标段的需要选择相应标段参与）；具体操作详见“河南阳光招采交投集团招标采购服务平台网站—业务指南—参考供应商操作指南”。

3.3供应商在下载采购文件时，须向河南阳光招采交投集团招标采购服务平台公对公缴纳平台服务费300元，售后不退。在采购文件获取截止时间前支付费用，即可获得下载采购文件的权限。转账时请务必将系统自动生成的6位转账附言代码备注在转账信息中，转账附言码错误或者缺失，视为缴费不成功，将无法下载采购文件责任由供应商自行承担。不成功款项将原路退回。平台服务费发票由河南阳光招采交投集团招标采购服务平台出具，供应商通过“发票管理”进行平台服务费开票申请。

3.4供应商获取采购文件后，请到河南阳光招采交投集团招标采购服务平台网站—业务指南—河南阳光招采交投集团招标采购服务平台CA在线办理指南—办理CA密钥（请根据项目情况自行考虑CA办理周期）。已办理河南国企阳光招采服务平台CA锁的单位，无需重复办理程序，使用原账号和CA锁可在河南阳光招采交投集团招标采购服务平台适用。

4.响应文件的递交:

4.1响应文件递交截止时间：2026年 1 月 8 日 9 时 00 分。

4.2地点：河南阳光招采交投集团招标采购服务平台远程开标室（郑州市二七区中原路93号19楼）。

4.3供应商须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子响应文件的制作，并在响应文件递交截止时间前通过投标文件制作工具上传经CA密钥签章和加密的电子响应文件（.EJYTF格式），加密电子响应文件逾期上传的，采购人不予受理。

4.4本项目采用“远程不见面”开标方式，供应商无需到达开标现场。供应商应在采购文件规定的响应截止时间前，登录不见面开标大厅进行电子签到，在线准时参加开标活动并进行响应文件解密、答疑澄清等；供应商应在解密时间内插入CA锁，输入密码进行解密；如果在解密时间内解密失败，可再次解密。供应商应在开标当天及时关注本项目的情况，如遇问题，请拨打咨询电话：0371-61285998/4008280799。

4.5具体事宜详见“河南阳光招采交投集团招标采购服务平台网站—业务指南—供应商操作指南”。

5.询比公告发布媒介

本次询比公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南阳光招采交投集团招标采购服务平台》上发布。

7.其他要求：本项目采用询比采购综合评估法

6.联系方式

采 购 人：郑州君宸物业服务有限公司

地  址：郑州市郑东新区永平路80号

联 系 人：李女士

联系电话：0371-55129326 

代理机构：河南交投招标咨询有限公司

地  址：郑州市中原东路93号

联 系 人：王先生

电        话：0371-65050929

邮  箱：hnjtzbzxgs03@163.com

2026年1月4日

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