第一部分 招标公告

信人建设管理有限公司受林州京科房地产开发有限公司的委托，就林州市京科文苑前期物业管理服务项目二次进行公开招标。欢迎符合条件的物业服务企业参加。

1.项目概况

1.1项目名称：林州市京科文苑前期物业管理服务项目二次

1.2 项目编号：XRZB-2025-08

1.3 项目概况：林州市京科文苑位于林州市桂园办林虑山大道与太行路东南，总用地面积18815?，总建筑面积59807.75?，地上建筑面积47022.33?（其中住宅面积40988.32?、商业面积4747.67?、其它配套面积1286.41?），地下总建筑面积12785.42?（其中地下车库面积12785.42），物业用房300.90?，机动车位345个。

1.3.1招标项目地址：林州市桂园办林虑山大道与太行路东南

1.3.2招标项目区域:东至丽景天成小区;西至太行路;南至林小路;北至林虑大道。

1.3.3招标项目建筑面积：项目总占地面积18815?，小区总建筑面积：40988.32?，容积率：2.49，建筑密度：26.42%，绿地率：30.01%，住宅户数289户。

1.3.4建筑比例为：幢数4幢，住宅面积40988.32?，商业面积4747.67?，其它配套面积1286.41?，机动车位共345个，车位建筑面积12785.42?。

1.3.5本次招标住宅建筑面积40988.32?，商业面积4747.67?，地下车库面积12785.42?，车位共345个。

2.按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，总建筑面积为300.90?。

2.1物业管理用房的配置相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配备独立合格的水、电等计量装置。

2.2 物业管理用房面积300.90?，位于本小区楼2#楼一层局部。

3．投标人资格要求

3.1具有独立企业法人资格；持有市场监督管理部门核发的企业法人营业执照；

3.2拟派项目负责人具有相关专业的技术职称或培训证书或岗位证书；

3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书）。

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供承诺书)。

3.5项目所在地物业行政主管部门出具企业备案证明；

3.6参加本项目采购活动前三年内，在行业自律活动中没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供书面声明）。

3.7本地企业需提供物业行业协会出具的行业自律活动中没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录证明。外省企业或本省外地企业需提供本地无不良行为证明。

3.8本项目不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1《招标文件》发售时间：2025年 12  月  11 日至2025年  12 月 17  日。（法定公休日、法定节假日除外），上午9时00分至11时00分和下午15时00分时至17时00分（北京时间）

4.2《招标文件》发售地点：请投标人登录“河南省物业管理综合监管平台”查看报名,同时到信人建设管理有限公司，地址：（林州市兴林路与长安路交叉口东北角信用社三楼）。

4.2.1凡符合资格要求的投标人企业法定代表人或授权委托人携带以下资料：

4.2.1.1企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）复印件；

4.2.1.2法定代表人持身份证原件及复印件，或者授权委托人持授权委托书原件和本人身份证原件及复印件。

说明：1.以上涉及人员均提供身份证，以上资料均需现场查验原件留存盖公章的复印件一套。招标代理机构对购标资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资料的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标人的资格证明材料进行资格审核，不符合项目资格条件的投标人的投标将被拒绝，投标人应自负其风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任。

2.符合招标公告要求或者资格预审合格的投标申请人超过 10人以上时，在物业项目所在辖区的物业行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)的监督下，招标人可以从中随机选择不少于5家合格的投标申请人。

4.3 招标文件及相关资料售价500元/份，售后不退，否则招标人将拒绝接受其投标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间、开标时间： 2025年月 12 日 31 上午9:00时（北京时间）

5.2开标地点：信人建设管理有限公司（林州市兴林路与长安路交叉口东北角信用社三楼）5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本公告同时在《中国招标投标公共服务平台》发布，并在《河南省物业管理综合监管平台》办理招投标事项。

7.其它补充事项

新建商品住宅小区前期物业招聘或住宅小区重新选聘物业企业工作中，积极推行财务共管工作机制。市房产事务中心牵头，镇(街道)具体负责，按照安阳市财务共管相关制度文件，设立社区(红色物管委)物业服务企业共管账户，规范财务收支审核、公共收益分配等物业服务活动，逐步形成质价相符的物业服务市场机制促进物业行业健康发展。

8.联系方式

招标人：林州京科房地产开发有限公司

地  址：林州市林虑大道太阳城小区

联系人：李海新

电  话：15226142777

招标代理机构：信人建设管理有限公司

统一社会信用代码：91410105712645296P

联 系 人：马海芯

电    话：18637292192

监督部门：林州市房产事务中心物业科

电话：0372-6093812