泰和苑前期物业管理服务项目招标公告

根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，“泰和苑”项目已由相关部门批准建设，现已具备前期物业招标条件，招标人：焦作市韶华房地产开发有限责任公司，对泰和苑前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。

一、招标项目内容：

1.1    项目名称：泰和苑前期物业管理服务项目

1.2 项目位置：焦作市城乡一体化示范区理工大科技园南侧，文苑中心小学东侧。

1.3项目预算：住宅1.8元/月/?；商业2.5元/月/?；地上、地下车位60元/月/个。

1.4 项目概况：建设用地面积33600.00平方米（合50.40亩）；项目总建筑面积99473.86平方米，地上建筑面积73874.31平方米，地下建筑面积25599.55平方米。地上建筑面积中，住宅建筑面积67338.39平方米，商业建筑面积4423.6平方米，物业管理用房建筑面积426.72平方米，配套服务用房建筑面积709.23平方米，养老服务用房建筑面积205.51平方米，消防控制室建筑面积74.47平方米，变配电房建筑面积402.41平方米，其他面积293.98平方米；地下建筑面积中，储藏室面积3013.04平方米，车库层主楼交通体面积803.47平方米，机动车库面积19499.26平方米，非机动车库面积2283.78平方米；建筑密度22.28%，容积率2.20，建筑基底面积7484.74平方米，绿地面积11889.36平方米，集中绿地1020.82平方米，绿地率35.39%，总户数为508户。机动车停车位739个；非机动车停车位1109个。（具体详见招标文件要求）。

1.5招标内容：包括但不限于综合管理服务，物业共用部位共用设施设备运行和维护服务，物业管理区域绿化养护服务，物业管理区域清洁卫生服务，物业管理区域秩序维护服务等物业服务内容。

1.6开发建设进度：本项目于2024年7月2日开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2026年1月23日全部建成竣工交付使用。

1.7物业服务类型：商业+住宅物业服务。

   二、投标人资格要求：

2.1投标人具有营业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，并在“河南省物业管理综合监管平台222.143.32.99:60080/loginuserType=2”注册登记并审核通过的投标人。

2.2外地投标企业必须在物业管理主管部门备案。

2.3投标企业须出具市、区级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。

2.4本项目实行资格后审，不接受联合体投标。

注：本项目允许法人的分公司参加投标，但须提供总公司对分公司的授权委托书原件。  

三、招标文件发售及投标人报名信息：

3.1报名及招标文件出售时间：2025年11月06日-2025年11月12日（正常节假日除外）

3.2投标报名方式：请投标单位在“河南省物业管理综合监管平台”点击投标报名等。

3.3招标文件出售方式：携带下述规定资料到鑫诚国际工程咨询有限公司（焦作市山阳区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际）。

3.4招标文件售价：500元/本，售后不退。

3.5其他有关事项：领取招标文件时需先在河南省物业管理综合监管平台报名后，携带单位授权委托书（原件）、被授权人身份证原件及复印件、营业执照副本原件及复印件（加盖公章）盖章、分公司参加投标的须提供总公司对分公司的授权委托书原件指定地点领取招标文件。

四、投标文件的递交：

4.1投标文件递交的截止时间：2025年11月26日09时00分（北京时间）。

4.2开标时间：2025年11月26日09时00分（北京时间）。

4.3开标地点：鑫诚国际工程咨询有限公司开标室（焦作市山阳区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际）。

五、发布公告的媒介：

本次招标公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》、《焦作市物业管理协会网站》和《焦作房信网》网上发布。

六、本次招标联系事项：

招 标 人：焦作市韶华房地产开发有限责任公司

联 系 人：谢先生  

联系电话：0391--3991124  

地    址：焦作市焦东南路5号

招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司

联 系 人：白先生         

联系电话：17539176456                       

地    址：焦作市山阳区长恩路森林半岛西门南鑫诚国际

六、监督单位：  

焦作高新技术产业开发区住房保障中心         0391?3970007

焦作市韶华房地产开发有限责任公司

鑫诚国际工程咨询有限公司

2025年11月05日