郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区雅乐华庭小区物业管理服务项目招标公告

郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区雅乐华庭小区物业管理服务项目，招标人为郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区居民委员会，资金来源为自筹资金，出资比例100%，已落实，现已具备招投标条件，诚邀具备条件的潜在供应商积极参与。

一、项目基本情况

1、采购项目名称：郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区雅乐华庭小区物业管理服务项目

2、项目编号：DHZX-2025-200

3、采购方式：公开招标

4、预算金额及最高限价：1.05元/?/月

5、采购需求

5.1采购内容：郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区雅乐华庭小区物业管理服务项目，管理面积约11.71万平方米，共8栋住宅楼，每栋楼均为33层，包含院内整体保洁服务、绿化维护、门卫保安每天24小时值班、地下车库管理、垃圾清运、公用设施维护等。具体要求详见招标文件第五章《物业服务内容及要求》。

5.2质量要求：严格执行国家相关法律法规及满足招标人需求

5.3服务期限：三年，按年度续签合同

5.4服务地点：郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区雅乐华庭小区

5.5标段划分：一个包段

6、合同履行期限：同服务期限

二、申请人资格要求：

2.1供应商具有独立承担民事责任的能力；
2.2供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.3供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
2.4供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
2.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.6采购人在“信用中国”、“中国政府采购网”网站等渠道查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(重大税收违法失信主体)、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，采购人或代理机构有权拒绝供应商参与本项目采购活动；

2.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

2.8本次招标为资格后审且不允许转包。

三、获取采购文件

1.时间：2025年10月28日至2025年11月03日，每天上午00：00至12：00，下午12：00至23：59（北京时间，法定节假日除外）。潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、购标确认、费用支付等所需时间，潜在投标人必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。如因潜在投标人原因导致无法正常购买招标文件的，潜在投标人自身承担相应责任。

2.招标文件获取方式：

2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）（以下不再后缀网址）”获取招标文件（已在该平台注册过的潜在投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的潜在投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册，注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

2.2购标登录平台主页点击“我的工作台”→点击“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选参与的标包，点击“立即购标”，进入费用支付页面。

3、招标文件售价500元/标段，平台服务费400元/标段，支付后不予退还。

招标文件费用支付至代理机构，发票由代理机构出具。平台服务费支付至平台运营公司，发票由平台运营公司出具（通过“发票管理”下载平台服务费电子发票）。

4、潜在投标人完成费用支付后即获得下载招标文件的权限。未在招标文件获取截止时间前支付费用的，潜在投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

5、平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，潜在投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、购买支付、发票开具领取等操作。潜在投标人针对投标人注册、获取招标文件、CA数字证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110、18539937971；招标人（招标代理机构）、平台运营公司及其工作人员在开标前对潜在投标人的购买信息进行保密；如潜在投标人主动与招标人（招标代理机构）工作人员、平台运营公司工作人员联系咨询事宜，则视为潜在投标人主动放弃信息保密的权利，招标人（招标代理机构）、平台运营公司将不承担任何责任。

6、潜在投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA数字证书的办理，并使用CA数字证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA数字证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可按平台提供的操作手册或中招联合招标采购平台咨询电话进行咨询。

7、潜在投标人领取招标文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。

四、投标文件提交时间、地点

1、投标人通过“环境检测”下载并安装检测工具；安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件；打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；使用CA数字证书对制作好的电子投标文件进行加密后，点击“递交投标文件”完成投标。

2、投标文件的递交（上传）截止时间：2025年11月19日09时30分（北京时间）。

3、开标地点及评标地点：线上开标室/评标(www.365trade.com.cn/)。

4、加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

5、本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为www.365trade.com.cn，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动，如页面上显示开标解密，则需要供应商使用CA证书进行投标文件解密；如没有开标解密页面，则等待项目经理唱标完成开标一览表签字确认即可。

6、不见面服务的具体事宜请拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110、18539937971。

7、标中质询点击“我的工作台-我参与的项目”找到参与的项目后点击“主控台-标中质询-质询”按钮。投标人可以在质询回复栏目查看质询内容并回复；

五、投标文件开启时间、地点

1、时间：2025年11月19日09时30分（北京时间）。

2、地点：线上开标室(www.365trade.com.cn/)

六、发布公告的媒介及公告期限：

本次公告在《中国招标投标公共服务平台网》、《中招联合招标采购网》上发布。

七、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

招标人名称：郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区居民委员会

招标人地址：郑州航空港经济综合实验区龙港办事处祥符刘社区内

联系人：刘先生

联系电话：17203850993

招标代理机构名称：河南德泓工程管理咨询有限公司

地址：郑州市金水区经三路68号2号楼21层2102室

联系人：杨老师、王老师

联系方式：15637185196  18937199813

                               2025年10月27日