洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目前期物业服务招标公告

根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房已由相关部门批准建设，现洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房已具备前期物业招标条件，招标人：洛阳城乡建设投资集团有限公司，对洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目前期物业服务进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。

一、招标项目内容：

1.1项目名称：洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目

1.2项目地址：河南省洛阳市伊滨区兰台路与武屯街东南角

1.3项目概况：洛阳职业技术学院职工保障性租赁住房项目总投资27572.29万元，总用地面积19875.87?，位于河南省洛阳市伊滨区兰台路与武屯街东南角。项目总建筑面积75113.96?，地上建筑面积51810.88?，其中：住宅建筑面积44396.91?，商业建筑面积4761.62?，基础配套建筑面积  2651.85  ?（含物管用房、消控室、幼儿园等），地下建筑面积23303.08?；容积率2.489、建筑密度24.95%、绿地率35 %；项目建成后，可入住居民723 户，停车位496个。（具体详见招标文件要求）。

1.4招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化和养护服务④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。

1.5物业服务类型：商业物业服务、住宅物业服务。

1.6招标控制价：住宅1.5元/月?平方米，商业3.0元/月?平方米，车位维护费60元/月?辆。投标报价超过招标控制价，按无效标处理。

1.7本项目物业服务标准要求达到《洛阳市物业服务等级标准》（试行）二级及以上物业服务标准，遵循国家法律法规及招标人相关制度要求。

二、投标人资格要求：

2.1投标人须具有独立承担民事责任的能力,持有有效的营业执照或事业单位法人证书；投标人经营范围需包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力；投标人需在“河南省物业管理综合监管平台”注册登记。

2.2信用查询:对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，将被拒绝参与本项目:(查询渠道:“中国执行信息公开网”网站(zxgk.court.gov.cn/)查询失信被执行人、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询重大税收违法失信主体，投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章)。

2.3本项目实行资格后审，不接受联合体投标。

三、招标文件发售信息：

3.1报名及招标文件出售时间：2025年09月22日至2025年09月26日（北京时间，法定节假日除外）

3.2投标报名方式：请投标单位在“河南省物业管理综合监管平台”点击投标报名等。

3.3招标文件获取方式：每日上午8：30?12：00，下午15：00?17：30，携带下述规定资料到河南省洛阳市涧西区珠江路145号华耀青年科技创新孵化园A区4楼A03购买招标文件。

3.4招标文件售价：300元/本，售后不退。

3.5其他有关事项：购买招标文件时需提供法定代表人身份证明（包含法定代表人身份证正反面复印件）或授权委托书（包含法定代表人身份证及被授权人身份证正反面复印件）、营业执照或事业单位法人证书复印件、“河南省物业管理综合监管平台”报名成功截图。以上资料都需加盖公章。

四、投标文件提交：

4.1、截止时间：2025年10月13日10时00分（北京时间）

4.2、地点：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7808

五、开标及投标文件开启：

5.1、时间：2025年10月13日10时00分（北京时间）

5.2、地点：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7808

5.3、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》、《国晟集团电子采购平台》（www.cgpt.lygsjt.com）上同时发布，公告期为自发布之日起5个工作日。

七、本次招标联系事项：

招标人：洛阳城乡建设投资集团有限公司

联系人：班先生

联系电话：18639281215

采购代理机构：方大国际工程咨询股份有限公司

联 系 人：陈先生

联系电话：0379-63637166

监督部门：洛阳市城乡一体化示范区住房和城乡建设局

联系电话：0379-61276778

2025年09月19日